2022年上半年，為順應行業發展趨勢，雅居樂積極對自身發展進行了修正及調整，短期內集團側重于穩，一方面上半年如期交付2.7萬套，確保企業的平穩運營；另一方面實現了負債率的進一步優化，隨著7、8月份大量債務的償還，據公開信息顯示，企業下一筆到期的美元優先票據時間為2025年1月，短期內債務壓力有所放緩。
一、銷售規模凸顯韌性，如期交付75個項目
2022年上半年，雅居樂在行業環境嚴峻的背景下，通過持續優化營銷策略，適度調整各地區可售資源等措施，銷售表現凸顯韌性，期內實現預售金額394.5億元，銷售面積307.0萬平方米，銷售規模來自201個在售項目，其中13個是2022年推出的新盤。
(資料圖)
銷售規模的良好表現主要得益于企業良好的區域布局以及較為優質的土地儲備，截至2022年6月底，企業擁有總土地儲備4349萬平米，可以支撐未來四到五年的穩健發展。從土地儲備的分布來看，雅居樂主要聚焦于大灣區及長三角兩大核心城市群，其中大灣區土地儲備1055萬平米，占比24.3%，開發項目51個；長三角土地儲備529萬平米，占比12.2%，開發項目47個；此外，在香港亦有兩個優質的房地產項目，分別為英皇道柏架山道項目及九龍塘義本道項目，合計土地儲備為2萬平米。兩大核心城市群在產業發展及人口增長等方面持續釋放潛力，帶動購房需求的涌入，為企業提供長遠而穩定的銷售及營收支撐。
此外公司堅持“保節點、保底線、保品質”戰略，2022年上半年如期交付75個項目，共計交付套數2.7萬套，交付面積達254萬平米。隨著停貸風波的蔓延，購房者對房企的信心再次跌倒谷底，而如期保質保量的交付才能挽回購房者的信心，確保企業的平穩運營。
二、多元業務協同發展，收入占比同比提升8.1百分點
2022年上半年，雅居樂實現營業收入316.4億元，毛利潤74.0億元，毛利潤率達23.4%，凈利潤率達10.6%。集團堅持“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式，保證地產主業穩定發展的同時多元化企業繼續發揮協同效應，分業務來看，物業銷售實現營業收入237.8億元，占總收入比重為75.1%；多元業務收入共計78.7億元，占收入比重為24.9%，同比提升8.1個百分點，持續為集團貢獻穩定的現金流。
其中多元業務又可分為物業管理及其他（環保、商業）業務，集團物業管理業務表現尤為亮眼，收入同比上升31.7%，2022年上半年雅居樂旗下物業管理平臺雅生活管理規模再創新高，在管面積及合約面積分別為5.3億平米及7.1億平米，同比分別上升24.6%及21.0%，其中第三方項目合約面積（含控股成員企業）達5.6億平米，占總合約面積的79.1%，較2021年底增長8.4%，是雅生活規模增長的主要來源。
環保業務方面，截至2022年6月底，成功獲取多個《危險廢物經營許可證》，新增核準的處理資質涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業態，加速了產能轉化，釋放有效產能。與此同時，旗下產業園建設進度加快，目前三江口節能環保生態產業園建設總體進度超過50%，已全面進入設備安裝階段。
除物業管理等多元業務之外，雅居樂還在積極開拓具有增長潛力的新賽道，中報顯示集團已布局新能源汽車及調味品行業，分別成為WM Motor Holdings Limited（威馬）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東，威馬已于2022年6月向港交所遞交上市申請書，目前，雅居樂持股6.46%，若成功上市，將為公司帶來可觀的投資回報，助力企業盈利能力上升。、
三、財務結構持續穩健，有息負債下降137億元
2022年上半年，在行業融資環境整體收縮及資本市場大幅波動的背景下，雅居樂延續了穩健的財務管理策略，合理安排償債計劃，期內各項到期債務均按時償還，展現出了企業良好的信用及償債能力，集團的有息負債總額較2021年底下降了137.0億元至701.7億元，凈負債率進一步下降至48.3%，債務結構的持續優化使得公司的融資能力得以改善，融資成本下降至5.59%。
此外，雅居樂于8月11日、8月22日、8月25日、8月30日發布四份公告，累計償債金額超過50億元。也就是說公司當前的負債率較半年報中的數據更為優秀，在完成7、8月大量到期債務的償還后，據公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間為2025年1月，短期內債務壓力有所放緩。
同時，集團通過多渠道的融資、積極的現金流管理，進一步鞏固和優化了財務的安全邊際。公司于6月通過香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；并簽訂優先融資補充協議，銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。