樓市也經過系列整頓漸漸回歸理性，再加上近期政策層面暖風頻吹，我們有理性相信：
2022年的樓市，將會冰雪融化，大地回春。
有機構數據顯示，2022年以來，全國房地產市場調控政策密集發布。1月全國共發布房地產調控政策達66次，同比增長57%。
從調控內容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等層面。
2022年樓市已經出現了企穩跡象，預計進入3月份后，一二線市場有可能出現小陽春趨勢。
1、近期蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調，放貸速度也更快
新年伊始，買房人迎來好消息！
近日，我們對蚌埠各大銀行房貸利率進行摸底，根據最新打探到的消息，蚌埠房貸利率處于下行周期中，且放款速度繼續提升！
從2月份開始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調，平均在5.83%左右！
春節前隨著最新五年期LPR的下調，春節后剛開工，我們發現蚌埠多家銀行普遍降低房貸利率！
目前，國有四大行（中工農建）以及郵儲銀行：首套房貸款利率已確認下調至5.83%，二套房且無貸款記錄同樣可享受5.83%利率。另外，交通銀行、中信銀行同樣執行了5.83%的首套房貸款利率。
目前，浦發、光大、徽商、農商行這4家銀行表示，可能會調整利率，但目前還未正式確定，具體還需要等正式通知。
今天摸底我還發現，部分銀行放款速度還在加快，目前銀行資金都很充裕，基本上是當月就能放款。
二手房放款方面也同新房差不多，近段時間放款額度都較充足。
有部分銀行表示手續齊全，最快1-2周可以放款。
2、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理
2月8日下午，中國人民銀行、銀保監會聯合下發了《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。
這個看似僅利好保障性租賃住房的政策，實際上也為整個房地產市場吹來了“暖風”。
“房地產貸款集中度管理”是關于商業銀行給房地產行業貸款的規定，也常被稱為“兩道紅線”，它和此前限制房企融資增長的“三道紅線”，一同構成了對當時樓市最強有力的調控。
如今，保障性租賃住房相關貸款從中剔除，對于保障性租賃住房的建設和推進是有利的，而保障性住房的建設以及投入使用，都是在保障“住有所居”，都是“穩房價的長效機制”中重要的一環。
最重要的是，保障性租賃住房相關貸款的剔除，也間接釋放了商品房貸款的空間，原本因為保障性租賃住房擠占的部分貸款額度，將直接惠及商品房市場。
這個利好至少是萬億級別的，將來可能達到2萬億、甚至更高。這種級別的利好，對整個房地產市場會有明顯的刺激作用。
3、短期內預售資金監管將有所放松，企業有望正常提取使用超額資金，在一定程度上將緩解房企所面臨的現金流周轉壓力。
據財聯社記者報道，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已于近日制定出臺。
該管理辦法明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
該政策增強了商品房預售資金的靈活性，加強了房企回款的流動性，進而緩解房企的資金壓力，政策的底線是保交樓，保證在建項目都能按期交付，維護購房者的合法權益。
更為重要的是能夠利好房企預售資金的循環，對于規范各地預售資金監管的操作、確保房企資金狀況更加穩健具有積極的作用。
4、收并購貸款不計入房企的三道紅線
目前銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
房企收并購貸款不再計入“三條紅線”，這相當于銀行開了一道口子，讓有能力的房企能夠去收并購！對于當下暴雷不斷的房地產局面，這是非常大的利好！
要知道，房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。大房企、優質房企并購接手項目后，將能有效保證項目后續順利建設完工、按期交付，減少購房者的風險。
5、廣州限價放松了
最近，廣州陸續有不少豪宅盤，傳出限價松動的消息，吹風價比年前高了一個檔次。
對此，廣州住建局發出重磅定調，值得玩味：
廣州一直以來都實施嚴格的價格指導，但各樓盤備案價根據周邊樓盤情況進行通盤考慮，并實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。
簡單一點說就是：價格指導還是要的，只不過變成了動態價格指導。
也就是說，基于當下的形勢，樓盤的備案價可進行動態調整，價格可有一定彈性。
明面上是沒有放松限價，但實際上，該漲的已經開始漲了。
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黃埔科學城某標桿盤賣到“6”字頭，突破板塊新房限價；
知識城某舊改大盤，開盤價最高3.6萬/㎡，此前整個板塊限價3萬/㎡；
廣船國際濱江上都比原放風價漲了3000元/㎡；
天河的匯景臺已獲得預售證，網傳備案價是14.8萬/㎡，遠高于放風價···
"
寫在最后：
這個春節，城市樓市低迷，三四線城市并未出現顯著的“返鄉置業潮”。
很顯然，很多人對樓市的預期還是不樂觀，市場的信心仍舊沒有恢復。
就目前情況來看，陸續出臺的一些松綁性政策都是為了改變當下“預期轉弱”的趨勢。
如今冬已去，春已來，我們相信在一系列“救市”政策之下，樓市將會重新歸位，市場將會重塑信心。
對此，你怎么看？
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文章來源:樂居買房
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