樂居買房訊 據中原地產數據顯示，2022年開年第一個月，珠海春節前疫情反復，樓市加速步入冷淡期。住宅供需顯著下跌，價格結構性回升；商業成交環比腰折，價格出現小幅松動。
一、全市成交與均價
均 價
2022年1月珠海住宅成交均價為28758.51元/㎡，環比上升6.96%，同比上漲20.97%。
從各區域同比數據看，吉大、拱北、橫琴、斗門及高欄港價格同比小幅松動，其余區域同比仍呈增長趨勢。
成 交 量
據中原地產的監控數據顯示，1月珠海住宅成交880套，環比減少58.08%，同比減少73.3%。
在區域成交中，唐家逆勢增長，共成交149套，環比增長29.57%，占全市16.93%；老香洲、洪灣成交雖呈正增長，但總體銷量仍處于低位；其余板塊較上月相比均明顯下滑，下降幅度最大的為南灣及保稅區，降幅達7~9成。
西區降溫顯著，1月成交326套，環比減少67%，占43.98%，其中斗門成交180套，占全市20.45%；金灣（不含高欄港）成交146套，占全市16.59%，高欄港則成交61套，占全市6.93%。橫琴成交104套，環比減少17.46%，占全市11.82%。
二、土 地 市 場
土地市場受到春節假期影響，總體供需均大幅下滑，商住用地供應停滯，全月零供應。全市僅成交2宗工業用地，成交建筑面積12.12萬㎡，環比減少81.44%，同比減少84.83%。
三、住 宅 市 場
供 應 分 析
1月珠海住宅市場供應回落，環比、同比跌幅均超3成，全市新增供應22.09萬㎡（2068套），環比減少37.17%，同比減少32.51%。
橫琴大面積產品集中供應，比重擴大至32.28%。1月供應面積段主要集中在90-100㎡剛需戶型，占比約25.92%。
庫 存 分 析
據中原監控數據顯示，截止1月末全市住宅庫存348.10萬㎡，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至15.72個月。
四、區域成交與均價
市區
1月市區在唐家的逆勢反彈支撐下，雖環比下降逾5成，但市場流速仍稍領先于西區，價格持續回調。
成交量:據中原監控市區(除橫琴)66個項目據統計，2022年1月市區成交住宅389套，環減少52.73%，同比減少71.29%。1月市區在唐家的成交支撐下，銷量降幅略低于西區(環比下降67.00%)，市場流速稍領先。
均價:近3個月市區房價逐月回調趨穩，根據監測，2022年1月市區住宅市場均價33128.02元/平方米，環比下降3.95%，同比上行9.66%。
橫琴
成交量:據中原監控橫琴4個項目數據統計，2022年1月橫琴成交住宅104套，環比減少17.46%，同比增長36.4%。1月橫琴府加推新房源，一定程度上提升區域市場交投熱度，因此橫琴環比跌幅收窄，較上年同期相比樓市仍有所回溫。
均價:近兩月橫琴房價走勢穩中趨降，根據監測，2022年1月橫琴區域住宅市場均價49328.99元/平方米，環比微降0.89%，同比下滑1.94%。
唐家
成交量:據中原監控唐家17個項目數據統計，1月唐家成交住宅149套，環比增長29.57%，同比減少81.70%，唐家在高新寶龍城及北站寶龍城的相繼面市下，成交量實現保持增勢，較上月增長近3成，但同比大幅下挫逾8成，市場熱度遠不及上年。
均價:新盤開售導致成交結構改變，唐家總體房價結構性回調。根據監測，2022年1月唐家住宅市場均價29627.89元/平方米，環比下降7.76%，同比稍升3.02%。
新香洲
成交量：據中原監控新香洲9個項目數據統計，1月新香洲住宅成交6套，環比減少33.33%，同比大幅減少89.09%。新香洲在售盤源較少，且近三月無推新動作，市場維持低溫狀態。
均價：根據監測，1月新香洲區域市場均價35246.13元/平方米，環比下調2.89%，同比微升0.32%。
老香洲
成交量:據中原監控老香洲9個項目數據統計，1月老香洲住宅成交6套，環比增長2成，同比減少86.96%。老香洲在售項目多數處于尾盤滯銷階段，成交難以撬動，連續五月以個位數成交，整體市場活躍度較低。
均價:根據監測，1月老香洲區域市場均價34798.97元/平方米，環比下降4.64%，同比上升6.13%。
吉大
成交量:據中原監控吉大5個項目數據統計，1月吉大區域住宅成交20套，環比減少45.95%，同比減少2成。上年11月萬科瑧灣府加推新房源，拉動了區域銷量走高。后續推售節奏放緩，區域市場以消化庫存為主，加之市場逐月趨冷，成交下行壓力持續加大。
均價:1月區域改善型產品成交觸底，房價走勢較上月相比有較大幅度回落。根據監測，1月吉大區域市場均價42918.78元/平方米，環比下降8.13%，可比下滑2.22%。
前山
成交量:據中原監控前山6個項目數據統計，1月前住宅成交31套，環減少59.21%，同比增長63.16%，自上年四季度以來，前山部分項目迫于成交壓力，
降價促銷，因此區域銷量較上年同期相比大幅回升，同比增幅逾6成。但隨著總體市場的降溫，成交增長動能減弱，成交較上月相比仍大幅跳水近6成。
均價：根據監測，1月前山區域市場均價為30437.49元/平方米，環比上漲3.64%，同比上升6.32%。
拱北
成交量:據中原監控拱北2個項目數據統計，1月拱北成交住宅77套，環比減少38.89%，同比增長4成。拱北個盤持續利用計利，首付分期等手段攪動成交，但在市場下行壓力下，區域銷量較上月相比仍大幅同落。
均價:近三月拱北成交結構較為穩定，房價變化較小。根據監測。2022年1月拱北區域市場均價為34027.42元/平方米，環比微降0.36%，同比下調9.41%。
南灣
成交量:據中原監控南灣13個項目數據統計，1月成交住宅79套，環比減少73.22%，同比減少76.83%。受到疫情影響，南灣樓市活動被嚴重制約，樓盤來訪量驟減，部分項目甚至封鎖銷售中心，市場迅速轉靜，成交大幅跳水。
均價:據監測，1月南灣區域市場均價35666.03元/平方米，環比略升1.41%，同比上漲18.13%。
斗門
成交量:據中原監控斗門47個項目數據統計，2022年1月成交住宅180套，環比減少68.20%，同比減少77.19%。疫情陰霾下，1月斗門樓市潦草收場，雖然仍是全市流速最快的區域，但其與主城各板塊的成交差距明顯縮小。
均價：斗門房價穩中有降。根據監測，1月斗門區域市場均價14237.65元/平方米，環比小幅下降2.29%，同比下滑5.89%。
金灣
成交量:據中原監控金灣(不含高欄港)40個項目數據統計，1月金灣成交住宅146套，環比減少65.40%，同比減少81.93%，疫情管控阻擋了外地客的腳步。金灣(不含高欄港)1月銷量下滑嚴重，市場流速落后于斗門、唐家，退居全市第三，排名較上月下降1位。
均價:區域總體房價走勢波動趨穩。根據監測，2022年1月金灣區域市場均價23379.77元/平方米，環比下降5.20%，同比上漲6.22%。
高欄港
成交量:據中原監控高欄港12個項目數據統計，1月高欄港成交住宅61套，環比減少62.35%，同比減少77.24%。春節淡季疊加疫情影響，高欄港樓市頹勢更加明顯，成交大幅萎縮。
均價：高欄港房價波動幅度較小。根據監測，2022年1月高欄港區域市場均價11059.47元/平方米，環比下降2.29%，同比下調3.99%。
洪灣及保稅區
成交量:據中原監控洪灣3個項目及保稅區2個項目數據統計，1月洪灣成交住宅3套，環比增長5成，持續低位波動；保稅區成交住宅18套，區域個盤高度依賴外地客源，受疫情影響暫停外拓，銷量斷崖式下滑，環比減少88.61%。
均價:根據監測，2022年1月洪灣區域市場均價22358.07元/平方米，環比稍降1.91%；保稅區區域市場均價34074.67元/平方米，環比略跌1.58%。
五、辦 公 成 交
1月珠海辦公市場沉寂，供應零增量，價格松動仍難挽成交跌勢，銷量環比跌破8成。
供需量:1月珠海市辦公場供應停滯，整月無辦公產品供應。成交方面，辦公市場成交高位急速滑落。1月全市辦公網簽1.72萬㎡(253套)，環比減少81.24%，同比減少69.00%，成交主要集中于橫琴和拱北，其中橫琴辦公網簽0.46萬㎡(77套)，占比26.68%，此外拱北辦公網簽0.43萬㎡(79套)，占比25.31%。
均價：據中原監控網簽數據顯示，1月全市辦公場均價20288.97元/平方米，環比下降8.47%，同比下跌26.71%。
六、商 業 市 場
供需量:受新項目(橫琴佳器美食廣場)集中取證影響，1月商業市場供應量強勢攀升，1月全市商業市場新增供應4.46萬(218套)，環比大幅增長約9倍，同比增長75.82%，橫琴為主力供應區域，區域新增供4.22萬(175套)，占比94.63%。
成交方面，市場回歸常態，銷量明顯走低，1月商業網簽1.24萬㎡(155套)，環比減少58.91%，同比增長11倍，其中，橫琴商業網簽0.38萬㎡(27套)，占比逾3成。
均價:據中原監控數據顯示，個別項目低價包銷出售并集中簽約拉低整體商業價格，2022年1月全市商業市場均價23477.92元/㎡，環比下降7.16%，同比下降28.96%。
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文章來源:樂居買房
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