你以為“買”到的公寓，實際上只是租賃！
近日，廣州市白云區住房建設和交通局發布了《關于租賃“金沙洲一號商業樓”的風險提示》。
內容大概如下：
“金沙洲一號商業樓”（項目公司自命名為濱江壹號）土地權屬人為廣州市白云區金沙街沙鳳經濟聯合社（以下簡稱沙鳳村），
廣州利都投資有限公司（后更名為廣州市盈升泰商業管理有限公司）通過與沙鳳村簽訂《合作開發合同書》，按季度支付租金獲得該土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的開發運營權，后與廣州昊天置業有限公司簽訂《合作協議》共同運營管理。
項目的土地和后期建成的物業權屬人為沙鳳村，合作期滿后將歸還沙鳳村。
廣州昊天置業有限公司對外簽訂物業使用權轉讓合同的行為實質為租賃行為。
最后，白云區住建局也提醒：
一、謹慎簽訂租期超過20年的租賃合同，超過法定年限的相關權益將不受法律保護；
二、租賃未竣工驗收的房屋存在無法通過竣工驗收、無法按時交付的風險；
三、謹慎簽訂一次性收取全租期租金的租賃合同，慎防“長收短付”帶來的風險。
四、注意識別“租金貸”“現金貸”屬于信用貸款，非“房貸”，謹慎防范被利用個人信用套取信貸資金。
五、注意核查租賃用途是否跟產權證載明用途一致；改建、裝修是否取得相關審批手續。
簡單點來說，濱江壹號項目實際上是使用權公寓，不具備房產證，買房者與開發商簽訂的，只是一份長期的租賃合同。
那么，項目究竟何以引起白云區住建局的注意？
項目位于金沙洲路以北，環洲二路以南，彩濱中路西側，毗鄰金沙洲濱江公園，靠近地鐵6號線沙貝站。
地鐵上蓋、毗鄰公園、一線臨江、與華為廣州研發中心一江之隔……不得不說，這樣的條件確實十分“誘人”，更關鍵的是，其價格也十分具有優勢。
根據項目的宣傳海報，項目涵蓋32-100㎡戶型，總價為49萬元/套起，按32㎡的最低面積計算，項目單價僅需1字頭！
而項目所處的金沙洲板塊，新盤稀缺，價格也不低，像是在售的越秀·天悅金沙，價格約3.8-4.2萬元/㎡，待售的華潤置地·金沙瑞府，更是傳聞吹風價高達10萬元/平方米；即使同是商業類項目的保利金沙大都匯，價格單價都在2.2萬元/㎡左右。
因此，若是購房者對使用權公寓不甚了解的話，恐怕很容易就會被誘惑而盲目入手，后續或將陷入不必要的麻煩之中。
那么使用權公寓到底能不能“買”？其實之前樂居君也已經有所介紹，各位買房者可以再次回顧：
一般而言，使用權公寓的產權是40年，但這40年只是使用權，大概就相當于提前給了40年租金。而《民法典》第七百零五條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”
因此，剛需族要買使用權公寓的話須十分謹慎，畢竟公寓是只有使用權的“高風險產品”，流通性和住宅不能相提并論，想要賣公寓換住宅首付，往往不是一件容易的事情。
同時，購買公寓的話不能落戶且不帶學位、水電物業費高，轉手的話稅費也相當高。重點是，由于購房者實際上并未取得項目的產權，若是不幸遇上項目爛尾或被抵押的情況，要維權難度也十分之高。
當然，如果只是圖上班方便的自住買家，則可以考慮購買，不過一定要優先選擇地鐵口、商圈配套完善、人流量高等特點的產品，可以的話優先選擇現房。
你對公寓有什么看法？歡迎評論區留言討論~
標簽： 公寓 項目 租賃 白云區 廣州
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文章來源:樂居買房