日前，湖南省住房和城鄉建設廳和湖南省統計局發布了《關于2021年度湖南省房地產市場形勢的通報》，2021年1-12月，全省房地產開發投資增速繼續回落,高于全國平均增速6.8個百分點；土地供應量減少，下階段房地產市場分化加劇。
《通報》顯示，去年湖南省房地產開發投資增速繼續回落。1—12月,全省完成房地產開發投資5427.83億元,同比增長11.2%,較1—11月回落1.5個百分點,已連續10個月回落,高于全國平均增速6.8個百分點,兩年平均增長10.5%,總量、增速在全國排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。
從投資結構看,住宅完成開發投資4164.61億元,占房地產開發投資的比重為76.7%,同比增長15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業營業用房完成投資639.78億元,同比增長5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。分城市看,1—12月,全省10個市州房地產開發投資實現正增長。其中,增幅較大的為長沙、湘西和永州；株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長。
去年全省土地供應量減少。1—12月,全省房地產用地供應7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個百分點,兩年平均增長10.1%。其中,住宅用地供應量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產用地供應量的73.1%;商服用地供應2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產用地供應量的26.9%。
根據四季度城市地價動態監測數據,從同比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。
下一階段，房地產市場分化加劇。長沙經濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出,城鎮人口增長緩慢,產業支撐不足,住房需求疲軟,預計市場將延續以價換量,房價下行壓力較大。
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文章來源:樂居財經
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