集體救市，行動(dòng)加速！最近，大灣區(qū)樓市可謂是賺足了眼球！廣州，東莞，惠州，大亞灣等城市緊跟央行、發(fā)改委刺激樓市的步伐，發(fā)布了救市政策。——廣州一手房限價(jià)政策明顯松動(dòng)，新盤批售備案價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超去年最高10萬(wàn)/㎡；——東莞“莞e認(rèn)購(gòu)”新房認(rèn)購(gòu)登記頁(yè)面目前已不再顯示登記人數(shù)，只顯示房源數(shù)量，避免樓市數(shù)據(jù)裸奔；——惠州房貸利率下調(diào)，全面重回“5字頭”，最高降低200個(gè)基點(diǎn)；——惠州大亞灣為了去庫(kù)存，團(tuán)購(gòu)打折，人才補(bǔ)貼，降契稅，甚至將停車位去庫(kù)存也列入計(jì)劃。除了大灣區(qū)，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。就在最近，財(cái)聯(lián)社消息，重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介表示，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。這一輪番刺激樓市的大招接踵而來，意圖很明確了，相當(dāng)于是官方喊話：“不要繼續(xù)觀望了，抓緊買房吧！”
PART1
至于為什么要用如此多的手段，頻頻刺激樓市？原因也很明了。看一份表格，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)期間（兩周時(shí)間）40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市樓市低迷，三四線城市并未出現(xiàn)顯著的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。很顯然，很多人對(duì)樓市的預(yù)期還是不樂觀，該躺平的躺平，市場(chǎng)的信心仍舊沒有恢復(fù)和重塑。
圖源見水印怎么辦？地方急了，直接出大招。于是可以看到以上幾個(gè)城市開啟了“救市行動(dòng)”。先來看廣州，最近，廣州陸續(xù)有不少豪宅盤，傳出限價(jià)松動(dòng)的消息，吹風(fēng)價(jià)比年前高了一個(gè)檔次。對(duì)此，廣州住建局發(fā)出重磅定調(diào)，值得玩味：廣州一直以來都實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格指導(dǎo)，但各樓盤備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒有放松。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)說就是：價(jià)格指導(dǎo)還是要的，只不過變成了動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)。 也就是說，基于當(dāng)下的形勢(shì)，樓盤的備案價(jià)可進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，價(jià)格可有一定彈性。明面上是沒有放松限價(jià)，但實(shí)際上，限價(jià)約等于名存實(shí)亡。再看惠州，持續(xù)發(fā)力，惠州房貸利率全面重回“5字頭”，其中首套房利率最低降至5.2%。
此次惠州房貸利率的下調(diào)，可以用“大跳水”來形容。因?yàn)樵谌ツ?月，惠州的房貸利率一度成為全國(guó)最高，首套高達(dá)6.8%、二套7.20%，引發(fā)全國(guó)媒體爭(zhēng)相報(bào)道。現(xiàn)在大幅降低，最高100個(gè)基點(diǎn)，等于直接降了1%的房貸利率。100萬(wàn)的貸款，降低100個(gè)基點(diǎn)，直接就減少500多塊，30年就是20多萬(wàn)。房貸利率下調(diào)還不夠，2月9日，一份《惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局惠灣住建函》在網(wǎng)上流傳。重點(diǎn)就是：契稅補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)8折起，人才購(gòu)房補(bǔ)貼！
政策補(bǔ)貼或者支持力度看起來不大，但是意義重大。它顯示著樓市的風(fēng)向變了，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度變了。即，由過去的一味打壓、限制，到現(xiàn)在的鼓勵(lì)、補(bǔ)貼和支持，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。再看東莞，從去年10月上線，e莞購(gòu)一直動(dòng)態(tài)顯示各個(gè)新盤的房源數(shù)量和意向登記人數(shù)，項(xiàng)目的冷熱程度一目了然。如今，東莞e莞認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)不再顯示新盤認(rèn)購(gòu)人數(shù)，這么做很難讓人不聯(lián)想到此舉是為了避免房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)全透明化，購(gòu)房者登記時(shí)看到數(shù)據(jù)不好看，想登記的人也不想登記了。在全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境下，連投資客最愛的大灣區(qū)也不能幸免。星星點(diǎn)火，后續(xù)更多救市措施可能已經(jīng)在路上！
PART2
看完大灣區(qū)，我們?cè)賮砜雌渌鞘小?022年，各大城市正在根據(jù)自身實(shí)際，逐步進(jìn)行松綁。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國(guó)已有超過36個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋了降貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等方面。1、山東菏澤下調(diào)個(gè)人住房貸款首付款比例2月17日，山東菏澤中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。
2、重慶、江西贛州有銀行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策就在今天，上證報(bào)報(bào)道稱春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。最重要的是，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
3、福州調(diào)整住房公積金貸款2月1日起，在福州購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由此前的50%調(diào)整為40%。
4、蘇州：首套房貸利率4字頭蘇州房貸利率突破近5年歷史新低，首套房按揭貸款利率最低4.85%，普遍4.95%，堪稱長(zhǎng)三角最低！并且額度充足，放款時(shí)間最快1周左右。5、近期南京各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，放貸速度也更快從2月份開始，南京各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，平均在5.9%左右，極個(gè)別銀行可以低至5.6%。中國(guó)銀行首套房貸利率從此前的5.9％下降至5.7％，二套房從6.1％下降至5.9％，在四大行中屬于最低利率。 工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸利率均降至5.9％，二套房貸利率降至6.1％，匯豐銀行首套房貸利率降至最低5.6％。并且，相比去年下半年，放款速度加快，有銀行最快2-3周就能下款。
圖源見水印
6、吉林延吉鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，發(fā)放全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購(gòu)房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元（消費(fèi)15000元可使用）。
PART3
所有出臺(tái)的相關(guān)政策和出現(xiàn)的變化，都是為了改變當(dāng)下“預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的趨勢(shì)。就目前情況來看，陸續(xù)出臺(tái)的一些松綁性政策，絕對(duì)還沒有到頭。等到市場(chǎng)重塑信心，還有一段路要走，而這條路上，或許還會(huì)有更“刺激”的利好出現(xiàn)。那么，普通人又該如何把握政策風(fēng)向呢？首先，政策底已現(xiàn)，南京房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度將會(huì)提升，再疊加政策松綁，信貸寬松等利好的影響，預(yù)計(jì)金三銀四小陽(yáng)春將如期而至。其次，房地產(chǎn)融資的市場(chǎng)預(yù)期正在穩(wěn)步改善。2022年1月房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，多家房企已經(jīng)或準(zhǔn)備在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。與此同時(shí)，部分房企的風(fēng)險(xiǎn)化解工作正在有序推進(jìn)。最后，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過去了，未來邁入的是，以自住需求為主的品質(zhì)化路線的時(shí)代。因此在買房時(shí)要牢牢把握以下原則：1）首選央國(guó)企開發(fā)商，一季度還有很多開發(fā)商的外債到期，暴雷的還很多，建議央企國(guó)企優(yōu)先；2）復(fù)購(gòu)率很高的品牌更值得信任，所謂金杯銀杯不如老百姓的口碑，口碑不是廣告砸出來的，老業(yè)主復(fù)購(gòu)率很高的品牌；3）挑配套，不是還在規(guī)劃中的那種，而是已經(jīng)正在兌現(xiàn)中的，比如地鐵，學(xué)校，商業(yè)等；4）買你承受范圍內(nèi)最好的房子（好地段、好品牌、好物業(yè)、優(yōu)質(zhì)配套等），退而求其次只會(huì)增加未來置換難度。對(duì)此，你怎么看？
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文章來源:樂居買房
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