樂居買房訊 對于房產買賣，我們比較熟悉是房產過戶，它就是指通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方式獲得房產，需要到房屋權屬登記處辦理得一些變更手續，這樣就可以把房產買賣給別人。
至于什么是房產更名？房產更名和過戶的區別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領大家來了解一下：
什么是房產更名？
１、就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人名下使其成為該房產擁有者。
２、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
３、非婚姻存續期間：非婚姻存續期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產更名和過戶的區別是什么？
１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，還沒有正式的產權，這時開發商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后等開發商通知辦房本就行了；
2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
通過以上的介紹，相信大家應該對房產更名以及過戶有了一定了解，總之，簡單的說兩者的區別就是過戶產權所有人改變，更名產權所有人不變。
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文章來源:樂居買房
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