一、2022年第8周重點(diǎn)15城新房成交量環(huán)比上漲52.42%，市場(chǎng)進(jìn)入緩慢回溫期
2022年第8周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量為19278套，環(huán)比上漲52.42%。2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控延續(xù)去年末適度松動(dòng)的趨勢(shì)，中央及地方頻頻釋放利好信號(hào)，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，同時(shí)信貸層面邊際放松，部分城市房貸利率回落，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振，1月份受元旦、疫情反復(fù)及春節(jié)等影響，新房整體成交水平有所波動(dòng)，進(jìn)入2月初，受春節(jié)假期影響多城出現(xiàn)零成交局面，導(dǎo)致整體成交量跌破千套創(chuàng)近三年新低，隨著春節(jié)假期影響逐漸消退，市場(chǎng)活力逐步恢復(fù)，新房成交量連續(xù)兩周回升，但仍不及1月周度平均水平。預(yù)計(jì)接下來，隨著各地疫情逐步得到控制，加之市場(chǎng)即將步入三月樓市“小陽春”，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快，新房成交活躍度將進(jìn)一步提升。
（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、東莞、重慶、佛山、廣州、武漢、蘭州，2022年第6周成交環(huán)比為2286.42%）
2022年第8周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城中，除蘇州外，其余城市（東莞暫無數(shù)據(jù)）新建商品住宅成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。蘇州由于多區(qū)域疫情反彈，購房需求的釋放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，環(huán)比回落37.46%。成交量上升城市中，寧波本周新房成交1668套，環(huán)比上周增長(zhǎng)201.63%，位居漲幅首位；其次為廣州，環(huán)比漲幅為163.09%，位居漲幅第二；北京本周新房成交1173套，環(huán)比上漲145.40%，位居漲幅第三。
（備注：東莞房管局暫未公布新房成交數(shù)據(jù)。）
二、重點(diǎn)10城節(jié)后成交持續(xù)回升，本周成交量幾近破萬套
2022年第8周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市10城二手住宅成交量為9615套，環(huán)比上漲31.78%。2022年1月，信貸政策保持適度寬松，二手房市場(chǎng)整體基本保持平穩(wěn)運(yùn)行，成交量在11000套左右震蕩，進(jìn)入2月，第六周受春節(jié)假期短暫影響，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)斷崖式下滑，僅成交17套，隨后市場(chǎng)逐漸回歸常規(guī)水平，受到近期以來信貸環(huán)境適度放寬，成交規(guī)模連續(xù)兩周上漲，本周成交量幾近破萬套。整體來看，中央和地方頻頻釋放正向信號(hào)，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)后期二手房成交穩(wěn)中趨升。
（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環(huán)比為42817.65%。）
2022年第8周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，8城二手住宅成交量回升，僅蘇州與寧波二手住宅成交量略有回落。成交量上升城市中，東莞本周成交190套，環(huán)比上漲126.19%，位居漲幅首位；其次為深圳，本周成交185套，環(huán)比漲幅為86.87%，位居漲幅第二，值得一提的是，盡管深圳成交量連續(xù)2周呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是相較于去年周度平均水平還有較大的空間，市場(chǎng)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)顯著；廈門位居第三，本周成交422套，環(huán)比上漲85.90%。成交量下滑城市中，蘇州受疫情影響，本周二手住宅成交447套，環(huán)比下跌22.13%，位居跌幅首位；其次為寧波，環(huán)比跌幅為4.85%，位居跌幅第二。
三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)
（一）北京新房、二手房成交規(guī)模雙雙上漲，樓市有望觸底回升
2022年第8周，北京新房成交1173套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)145.40%；二手房成交2566套，環(huán)比上漲37.88%。一方面隨著豐臺(tái)等區(qū)域疫情受控，市場(chǎng)成交節(jié)奏逐漸恢復(fù)；另一方面，在優(yōu)異的城市基本面下，北京樓市需求較為穩(wěn)健，加之當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，帶動(dòng)北京樓市成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。
（二）節(jié)后南京新房、二手房成交連續(xù)兩周回升，但均仍處歷史相對(duì)低位
2022年第8周，南京新房成交1354套，二手住宅成交1458套。2022年南京部分銀行居民首套及二套房利率下調(diào)、放款加快，促進(jìn)交易市場(chǎng)的恢復(fù)，本周南京新房、二手房成交雙雙上行，但整體來看，南京新房、二手房成交量均處于歷史相對(duì)低位，預(yù)計(jì)隨著三月“小陽春”的來臨，南京樓市有望繼續(xù)回溫。
（三）武漢新房成交量持續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲45.07%
2022年第8周武漢新建商品住宅成交量為2723套，環(huán)比上漲45.07%，較去年同期成交水平上漲155.68%。本周武漢新房成交量回升至“2”字頭，受年初新房供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩及春節(jié)影響，武漢新房市場(chǎng)熱度偏低，本周成交量不及1月周度平均水平。
（備注：2022年第7周武漢新房成交環(huán)比為1366.41%。）
（四）重慶新房成交環(huán)比上漲16.68%，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交將回溫
重慶本周成交1105套，環(huán)比上漲16.68%，同比下跌47.80%。重慶自春節(jié)后新房成交量連續(xù)兩周回升，但整體保持在相對(duì)低位，由于2月重慶新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下滑，加之購房者觀望情緒較高，整體市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)開發(fā)商推盤節(jié)奏恢復(fù)、入市房源增多，疊加種種正向信號(hào)提振市場(chǎng)信心，重慶新房市場(chǎng)成交有望回溫。
（備注：2022年第7周重慶新房成交環(huán)比為531.33%。）
（五）大連本周新房成交趕超1月周度平均水平，后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)
2022年第8周大連新建商品住宅成交299套，環(huán)比上漲126.52%，同比上漲38.43%。春節(jié)后大連新房市場(chǎng)成交熱度有所上升，本周成交量已超過1月周度平均水平，預(yù)計(jì)隨著購房者對(duì)后市預(yù)期的提升，大連市場(chǎng)后續(xù)企穩(wěn)。
（備注：2022年第7周大連新房成交環(huán)比為3200.00%。）
核心結(jié)論：
2022年第8周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲52.42%，二手住宅成交量環(huán)比上漲31.78%。從新房成交來看，除蘇州外，其余城市新建商品住宅成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。蘇州由于多區(qū)域疫情反彈，購房需求的釋放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，環(huán)比回落37.46%。成交量上升城市中，寧波本周新房成交1668套，環(huán)比上周增長(zhǎng)201.63%，位居漲幅首位；其次為廣州，環(huán)比漲幅為163.09%，位居漲幅第二；北京本周新房成交1173套，環(huán)比上漲145.40%，位居漲幅第三。從二手房市場(chǎng)來看，8城二手住宅成交量回升，僅蘇州與寧波二手住宅成交量略有回落。東莞本周成交190套，環(huán)比上漲126.19%，位居漲幅首位；其次為深圳，本周成交185套，環(huán)比漲幅為86.87%，位居漲幅第二。
（來源：諸葛買房）
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文章來源:諸葛找房
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