不少購房者咨詢諸葛找房小編，問小產權房是否可以購買，那我們只能負責任的說，法律規定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。
什么是小產權房呢？小產權房可不是像大家想當然認為的40、50年產權的商住房、商辦房、公YU等，其實這些房子也是商品房。但小產權房不是商品房。
小產權房并不是法律上的概念，它只是人們的一種約定俗稱的稱謂。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
因為小產權房沒有國家頒發的土地使用權證，所以是不能上市與他人自由交易買賣。在一定條件下，小產權房是可以簽訂購房合同的，比如本集體組織成員之間買賣是有效的，但本集體與他集體組織成員之間買賣或集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房都是無效的。
說白了就是，小產權房不能自由交易買賣，只有在一定范圍內簽訂合同交易買賣才合法有效。
之所以小產權房會如此備受關注并火得一塌糊涂，主要還是因為城市房價居高不下，很多人只能退而求其次，選擇購買價格便宜的小產權房，無論現實中如何，但不得不告訴你，一旦你購買之后出現了糾紛，法律不予支持。
因為沒有房產證，交易的時候即使簽了合同，也不具備法律效力。實際上也很好理解，即便是你通過各種手段買下了，但房子不具備合法手續，即使住著心里也不會踏實。一旦拆遷，拆遷款也沒你的事。
這就涉及到另一個問題，小產權房是否屬于違法建筑？可以肯定的說不屬于。
違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
小產權房所建房屋是合法的，而違章建筑是違法的，必須拆除的。小產權房只是沒有國家頒發的土地使用權證，它也是鄉產權的，也是受法律保護的，只是不保護非法購買的人，所以并非違法建筑。
或許你經常看到很多被拆了，小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的，有的是在劃撥土地上建的，還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。合法建筑當然不能隨便拆。
那小產權能辦理按揭貸款嗎？既然不是商品房，那自然也就不能辦理銀行按揭貸款。
所以，小產權房買賣是有很大風險的，不代表現實中有僥幸獲利的。諸葛找房提醒，建議還是不要購買。
但是小產權房可以出租，很有可能，將來也會支持在集體土地上建設租賃住房，屬于合法建筑的小產權房可以出租，完全具備自住屬性。
新聞來源：諸葛買房
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文章來源:諸葛找房
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