2022年蘇州樓市將領(lǐng)漲二線城市的六大理由：1、春節(jié)后上海樓市快速回暖，勢必會(huì)帶動(dòng)長三角城市群樓市的集體回暖；2、蘇州城市基本面欣欣向榮，無論是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市建設(shè)綜合實(shí)力，都是非常強(qiáng)勁的，2021年GDP名義增速超過12.63%實(shí)際增速達(dá)到8.7%。3、蘇州作為長三角未漲城市，且經(jīng)過小三年的回調(diào)，房價(jià)對(duì)比上海、杭州已出現(xiàn)洼地效應(yīng)。4、蘇州常住人口高達(dá)1,274萬人，人口總量在江蘇省排名第一，在全國排名第九。 尤其是近10年年均增長人口達(dá)近30萬，幾乎每2個(gè)人當(dāng)中就有1個(gè)是新蘇州人，其住房需求可想而知。5、蘇州樓市全面進(jìn)入改善時(shí)代，尤其是高端客群在瘋狂追逐，品質(zhì)樓盤成交數(shù)月創(chuàng)下新高（2021年1000萬豪宅成交量環(huán)比增加3倍以上）。6、蘇州房貸利率放眼全國二線城市，都是處于低位的，也就意味著購房成本較低，30年期100萬貸款月供直接減少750元，很容易引動(dòng)樓市的購房情緒。
另外，蘇州二手房春節(jié)后一天內(nèi)掛牌近3000套，且有2成房源漲價(jià)，其中有房東漲價(jià)超百萬，更有甚者漲價(jià)200多萬！據(jù)分析，一是銀行利率降低4.85%與放款速度加快至1-2周，使得二手房成交速度加快；二是部分業(yè)主開始價(jià)格讓位，使得二手房成交量有所加快；三是核心區(qū)域二手房漲價(jià)房源占比上升，帶動(dòng)市場均價(jià)呈微漲之勢。與此同時(shí)，蘇州新房成交量“三連升”，1月成交均價(jià)25355元/㎡，環(huán)比上漲3%，且新房市場供應(yīng)銳減，庫存微降，去化周期不到一年。從目前走勢來看，蘇州樓市的購房預(yù)期有所提升，后續(xù)量價(jià)或?qū)⑸仙￡柎夯厝缙诙痢Ｐ侣剚碓矗簶钦Z分說
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文章來源:樓市訊息
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