3月1日，鄭州市放大招，發布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，通知內容表示：在堅持房住不炒定位的大局下，支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化和優化房地產市場環境。
其中，對于鄭州購房者來說有以下鼓勵支持措施：
①. 子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
②.居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。
③.降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
用直白的話表示，鄭州市樓市有三大利好：
其一，該市房貸利率，還有下調空間；
其二，松綁二套房限貸，即取消“認房認貸”，對已擁有一套房且貸款已結清的，執行首套房貸款政策，即首付比例由6成降為3成，大大降低置換性客戶的首付資金壓力；
其三，原本鄭州本地戶籍家庭限購兩套住房，如果有外地的父母到鄭州投靠子女養老，未落戶也可以多購買一套住房，即意味著允許家庭購買第三套住宅。
不難發現，鄭州市本次出臺的新政是以去庫存為主要導向的；與之相呼應的，是鄭州住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。
克而瑞數據顯示，鄭州商品房狹義庫存規模就已接近2000萬方，去化周期逐步走高至23.2個月，其中商品住宅去化周期為15個月。
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那么，本次鄭州市的新政發布，對大灣區樓市又有哪些啟示呢？
克而瑞廣佛區域首席分析師--肖文曉：
鄭州作為省會城市，本次有針對性地出臺放寬家庭限購、取消“認房又認貸”等鼓勵合理住房需求以及扶持開發企業的相關調控措施，具有很強的標志性意義。
綜合去年下半年以來全國房地產市場快速降溫的走勢，對于很多地方政府而言，今年“穩地價、穩房價、穩預期”的工作重點都將是“防過冷”，而去化周期超20個月、市場下行壓力加大就是鄭州在省會城市之中敢于首個“救市”的重要原因。
值得注意的是，今天房地產調控強調的是精準調控、因城施策，包括此前住建部在2022年的工作安排中也提到了要保障住房的剛需、滿足合理的改善性需求，所以是給予了各地適時調整調控政策的靈活性的，但是“房住不炒”以及“三穩”的調控紅線也是不能破的，并不是任何一個城市都可以完全效仿鄭州。
對于粵港澳大灣區的房地產市場而言，去年以來各個城市同樣面臨著市場下行的考驗，內地9個城市之中僅深圳的狹義庫存去化周期低于12個月的平衡線，包括廣州、佛山、東莞在內都已在13個月之上，其中惠州、江門、肇慶的去化周期更是高達20個月。對于大灣區一些商品住宅庫存偏大、去化周期過長的城市，今天同樣有鼓勵合理住房需求、從而促進去庫存的迫切性。
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圖片來源：CRIC灣區投策系統
克而瑞數據統計顯示，目前粵港澳大灣區多城商品住宅庫存高企，如上圖所示，廣州、佛山、惠州以及江門4城庫存面積超890萬方；而在多城去化周期長的背景下，1月份灣區樓市下行，成交大減。
進入2022年，1月份淡季效應凸顯，灣區城市整體供求量環比齊跌，且降幅均超3成。克而瑞數據顯示，灣區商品住宅供應量271萬方，環比下降56%，成交量352萬方，環比下降35%。
數據來源：克而瑞·2022年1月灣區市場報告
另外，從單個城市成交情況分析，1月份僅有深圳市在羅湖舊改項目益田御龍天地批量網簽帶動下，成交量微升，環比上升7%；其余城市成交量環比下跌，其中佛山、廣州、東莞、珠海、中山、肇慶6城成交量環比降幅超30%。
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不僅如此，從整體去化率看，2022年1月灣區開盤去化率僅有20%，同比下跌15%，環比下跌33%。（備注：整體去化率剔除中山、江門推售量）
據監測，灣區各城推盤積極性均不高，疫情疊加新春促銷項目分流，各城開盤去化均在3成及以下，成交疲軟、市場低迷。（1月中山、江門去化暫未納入監控）
舉例說明，1月佛山整體市場延續去年下半年觀望態勢，表現平淡；少數項目推售，集中在三水新城，客戶入市積極性不高，整體去化處于個位數。
總體來說，庫存壓力大、去化周期不健康、市場下行以及開盤行情較差，對于灣區城市而言，或需采取些鼓勵措施或優惠力度，以求刺激住房需求。
值得一提的是，在1月份，中山、肇慶兩城分別發布了人才落戶放松、發放一次性購房補貼措施。接下來，灣區其余城市是否還會陸續放松呢？
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1月7日，中山市人民政府印發了《中山市戶口遷入暫行規定》。對比此前中山執行的入戶政策，部分條件已經放寬了。包括：在中山有穩定就業，且有住房的非戶籍人士，原規定入戶需繳滿3年社保調整為1年；有穩定就業，無住房，原需繳滿5年社保現調整為3年。
1月12日，肇慶人力資源和社會保障局發布《肇慶市保障企業用工十條措施》。該措施信息量大，包括全面取消城鎮落戶限制、向首次在肇或重新返肇就業的勞動者發放一次性1-2萬元的購房補貼等、符合要求學生每人資助3000元等。