房地產(chǎn)政策風(fēng)向確實(shí)有點(diǎn)變了，從這次銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)當(dāng)中更能看出端倪。一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”的郭樹清，如今也改了口風(fēng)表態(tài)，房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢(shì)頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。
這其實(shí)挺正常的，這恰恰反映了調(diào)控的成果和方向是對(duì)的，所有的努力沒(méi)有白費(fèi)。所以，各地紛紛出臺(tái)利好樓市的舉措也就不難理解了，當(dāng)然這本來(lái)也是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位之下的因城施策。
3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，共涉及5部分19條內(nèi)容，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等內(nèi)容。
其中最重要的則是關(guān)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重新認(rèn)定。《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
由此，鄭州也成為熱點(diǎn)城市中最早“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，這也就是說(shuō)，很多人以后就可以當(dāng)首套房來(lái)買房了，首付比例和首付利率也都可以享受到，可以大大降低購(gòu)房門檻和成本。
實(shí)際上，這也是適應(yīng)了當(dāng)前保護(hù)剛需、滿足改善等合理居住需求的政策導(dǎo)向。對(duì)樓市無(wú)疑會(huì)起到積極的提振作用。
可能很多人還是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”這個(gè)概念不是特別清楚，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”等又是什么意思呢？“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)購(gòu)房者的殺傷力到底有多大？
“認(rèn)房又認(rèn)貸”簡(jiǎn)單說(shuō)就是以前有過(guò)房貸或買房的記錄，只要有一種，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。此后也有其他城市跟進(jìn)。
我們先拆開(kāi)看。
認(rèn)房：就是你或家人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)備案信息，即名下已經(jīng)有房產(chǎn)，不管有沒(méi)有賣掉，那么再次買房時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為二套或以上。
認(rèn)貸：就是你或家人在銀行系統(tǒng)里有登記貸款買房信息，不管你有沒(méi)有還清，那么再次申請(qǐng)買房貸款時(shí)，被認(rèn)定為二套或以上。
那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”顧名思義就是，在認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，名下是否有房或者是否有過(guò)買房貸款記錄都將作為判斷你是至少二套房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
有人說(shuō)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)市場(chǎng)影響巨大，甚至可能影響房?jī)r(jià)下跌至少20%，所以當(dāng)市場(chǎng)遇冷時(shí)，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則或許對(duì)市場(chǎng)有較大的積極影響。
哪些人將受影響呢？沒(méi)有房沒(méi)有貸款記錄的就沒(méi)有影響，但是對(duì)于部分首次置業(yè)者也有影響，那就是，父母把房子過(guò)戶給子女的，這樣你名下就有房產(chǎn)記錄了，會(huì)被認(rèn)定為二套。但是可以貸款前把房子賣掉，因?yàn)闆](méi)有貸款記錄，也會(huì)享受到首套房的貸款優(yōu)惠。
還有一種跟上述類似的改善購(gòu)房者，比如之前全款買房自然沒(méi)有貸款記錄，但是名下有房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。可以采取跟上述操作模式，將房子賣掉再貸款可以享受首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
影響最大的當(dāng)屬有過(guò)一套房的改善購(gòu)房者，他們可能買過(guò)一套小戶型，但后來(lái)想改善卻被卡在了二套房上。其實(shí)這部分人也是比較剛性的改善群體。這部分人最好將原有房產(chǎn)di押貸款或賣出之后全款買房，也可以使用住房公積金，利率較低。
當(dāng)然，更復(fù)雜的是，有些城市沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，比如只認(rèn)本地的房，但卻認(rèn)全國(guó)的貸款，所以，還是要問(wèn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門核實(shí)是否屬于首套房還是二套房。