“兩會(huì)”開幕，政策層面如何為今年的房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，政策紅利能否釋放，對(duì)提振行業(yè)信心至關(guān)重要。
今年的政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容延續(xù)了去年末以來(lái)的政策口徑，重申“房住不炒”的定位，新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的表述，在推動(dòng)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)和提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量等方面仍然釋放出政策紅利，但并未提及房地產(chǎn)稅，重點(diǎn)城市試點(diǎn)工作或?qū)⑾蚝笱悠凇?/p>
克而瑞研究中心整理出了七條與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容：
1、堅(jiān)持房住不炒基調(diào)不變，保障剛需滿足改善及新市民購(gòu)房消費(fèi)；
2、探索行業(yè)新發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，報(bào)告未提及房地產(chǎn)稅；
3、貨幣政策堅(jiān)持房地產(chǎn)去金融化，執(zhí)行好差別化住房信貸保障合理需求；
4、GDP5.5%，就業(yè)1100萬(wàn)，收入增長(zhǎng)同步，提升居民購(gòu)房消費(fèi)能力；
5、增收降負(fù)既提高生育水平又強(qiáng)化收入增長(zhǎng)預(yù)期，改善購(gòu)房需求堅(jiān)挺；
6、就近城鎮(zhèn)化、全面放開落戶，城市更新將合力穩(wěn)定樓市發(fā)展預(yù)期；
7、長(zhǎng)三角、粵港澳為代表的區(qū)域重大戰(zhàn)略，引領(lǐng)行業(yè)新一輪城市走勢(shì)格局。
“丁祖昱評(píng)樓市”表示，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是第一發(fā)展要義的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還將繼續(xù)落實(shí)去杠桿，倒逼企業(yè)降負(fù)債、居民降杠桿?！笆奈濉逼陂g，房地產(chǎn)業(yè)仍將是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面預(yù)示著行業(yè)仍然大有可為，比如改善性需求一直存在，租賃市場(chǎng)迎來(lái)政策支持等。
堅(jiān)持 “房住不炒” 基調(diào)不變
政府工作報(bào)告提出，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
首先，保障剛需、滿足改善，因城施策落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
其次，滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房消費(fèi)，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，并給予新市民一定力度的信貸政策支持。
此外，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。政策支持下，預(yù)計(jì)2022年保障性租賃住房將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
貨幣政策堅(jiān)持房地產(chǎn)去金融化
2022年政府工作任務(wù)表述，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。
未來(lái)房地產(chǎn)金融政策將精準(zhǔn)收放，既要支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，支持房企合理的融資需求，更要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化問(wèn)題，嚴(yán)防信貸資金通過(guò)各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)去杠桿，房企融資的“三道紅線”、房貸管理的“兩道紅線”也將持續(xù)發(fā)力，真正將房企負(fù)債率、居民杠桿率逐步調(diào)降至相對(duì)合理的水平。
改善需求依然堅(jiān)挺
從今年發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)來(lái)看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬(wàn)人以上；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右；居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，可以期許的是，隨著居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，有助于提升居民消費(fèi)預(yù)期，推動(dòng)居民消費(fèi)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將有所受益。
在生育政策紅利的加持下，二孩、三孩家庭或?qū)⒚黠@增多，改善性需求或?qū)⒂訄?jiān)挺，三房、四房及以上大中戶型成交占比也將穩(wěn)步提升。
第二曲線迎來(lái)政策紅利
租賃、社區(qū)養(yǎng)老、物業(yè)等方面都將帶來(lái)政策紅利。
2022年保障性租賃住房將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。貨幣政策也將會(huì)加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的支持力度。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望突破12萬(wàn)億，涉房部分達(dá)到3萬(wàn)億，產(chǎn)業(yè)空間巨大。多數(shù)物企也都在嘗試入局社區(qū)養(yǎng)老模式，但整體上仍然處于初期探索階段，未來(lái)市場(chǎng)可觀。
新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)樓市預(yù)期
政府工作報(bào)告提及有序推進(jìn)城市更新，穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)。
其中，城市更新將成房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定劑，隨著棚改、舊改持續(xù)推進(jìn)，有望帶動(dòng)一定數(shù)量的增量購(gòu)房需求。
從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，長(zhǎng)三角、粵港澳將繼續(xù)引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪高質(zhì)量發(fā)展，并在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面形成區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。受此影響，長(zhǎng)三角、粵港澳也將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪格局發(fā)展，城市市場(chǎng)紅利更為可期。
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文章來(lái)源:易居中國(guó)