如今，房地產行業，仍然在進行快速大洗牌，資產實力不強、產品實力不出圈的房企，正在被市場拋棄，還有不少房企頻頻跨界謀轉型。
到底是什么情況？跟著小編繼續往下看。
01
2022年shou批破產房企名單曝光…
行業資金緊張，一批開發商身陷債務危機。
說實話，當前房地產行業資金緊張，房企債務違約、房企破產，并非新鮮事。
小編查詢人民法院公告網發現，2022年1月1日-2月16日期間，全國已經有63家開發商破產倒閉。
圖源：人民法院公告網
翻看這些破產文書，就會發現其中大部分為中小房企，破產原因基本為負債過高，導致資金鏈斷裂等。
確實，大品牌房企于整個江湖雖有口碑滑坡之時，但憑借雄厚的資本，在逆境中尚且存活；而中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破產倒閉。
圖源：攝圖網
不過，大浪淘沙之后，留下實力品質兼具的開發商，如此一來，買到問題房子的概率或將大大降低。
02
迫不得已還是順勢而為？
“弱肉強食，適者生存”的叢林法則，同樣適用于樓市。
強烈的危機意識，讓很多房企明白了多元化布局的重要性。
綠地一紙公告，曾刷新了很多人的認知，原來房企還可以轉行的！
2021年11月12日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，公司所屬行業類別已由“房地產業”變更為“土木工程建筑業”。
相比于恒大大手筆投資造車，萬達則選擇了以輕資產運營的角度布局新能源汽車，圍繞汽車銷售、售后服務、新能源以及周邊產業融合，shou創全新汽車服務生態鏈，包括服務生態、能源生態、會員生態等。
當然，在多元化的道路上，也有房企加入了完全陌生的領域積極跨界，尋找突破口，如養豬。
新希望董事長曾經直言“房地產轉行做養豬的，我們簡單算了一下，全國超過1000家?！?/p>
圖源：CCTV截圖
可以說，房企殺入養豬戰場的姿態毅然絕然，往前沖就完事兒。
03
二手中介爆猛料
昨天，小編又走訪了綿陽幾個熱門區域，6個門店，和一線的從業人員聊了聊。主要了解以下信息：
1、最近他們能感受到的虎年后二手房市場在成交量、成交價的變化。
2、年后購房者和業主心態有什么變化，市場變化的原因是什么？
3、他們對當下和后期綿陽市場的看法？對購房者的建議。
區域一：老城區
小編先去的是市區位于綿陽實驗小學周邊的2個門店。對于年后的市場，大西門某二手房門店的工作人員反映到：
“開年后二手房確實帶看量多了起來，年前市場冷的時候，周六周日帶看都很少，現在周一是我們的休息日，有同事也都在帶看?！?/p>
“成交方面，我們店旁邊的天悅國際公寓，年前兩個月成交量一直非常少，開年后一個月時間，zui少都成交四五套了。
這個小區不但還是施教區房源，還近鄰綿陽中心醫院，“就醫”“讀書”不是一般的方便。
對于市場是否回暖，相關原因，大西門附近的二手房店經理反映到：
“年后市場確實回暖了，根據我們的數據，今年2月份線上咨詢量，是去年同期的2.2倍?！?/p>
“像這附近的小區，都是一些超10年的老小區，價格9000-12000，有很多人考慮新房改善，所以打算出手?！?/p>
“還有就是最近銀行放款速度加快，去年嚴格的時候，整個二手房流程走完需要半年，但現在快的也就幾個月左右?！?/p>
區域二：綿陽鬧市中心
小編去的第二個片區是綿陽鬧市中心的2個門店，都位于長虹國城廣場附近。對于年后的市場，長虹國城廣場某二手房門店經理反映到：
年后二手房市場肯定是熱起來了，zui大的感覺是，現在的優質房源明顯多了起來。對于剛需的購房者來說，很多附近的二手次新房是入手的好時機。
比如長虹國際城，二手房三室，之前成交價格高的，都在130萬往上，但最近誠心賣的業主，可能價格不到125萬。
業主對后期樓市的看法，對房住不炒也越來越認同。
比如我所在的小區，如果半個月前，有個同戶型賣了122萬，下一個業主賣，價格也會差不多。不會出現他賣122萬，我就要多賣5萬的情況。
區域二：綿陽園藝山
從門店情況、以及和工作人員聊天過程中，能感知到園藝山板塊的二手房回暖跡象還不明顯：一是附近的兩個二手房門店已經關店，轉手；二是來自中介門店工作人員的反饋：
“我這沒有總體的數據，年后市場相比去年10月份后還是有所回暖，但比起去年二月份之前肯定不如，目前市場開始有了成交，不過成交量并不多?！?/p>
“我年前在園藝山外圍的一個門店，因為去年年底市場成交量太少，門店都關了。年后到了樂薈城附近，因為商業密集，附近也有學校，現在客戶明顯多了起來?！?/p>
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小編結合當前綿陽一線市場的反饋：
1、業主價格回歸合理，這里的合理，指的是綜合配套、產品、兌現優質二手次新房和新房jia值相當。
2、目前的樓市回暖，綿陽不會出現大漲，二手房流動性逐漸降低已是不爭的事實。
3、回暖過程，不同區域、類型的二手房，他們面對市場的抗壓能力不同，回暖節奏也是不同的。
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文章來源:樂居買房
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