樂(lè)居新媒體 珠海訊 近日，橫琴粵澳深度合作區(qū)商辦樓盤項(xiàng)目治理專班公布重大風(fēng)險(xiǎn)提示，總結(jié)梳理了15條可能侵害購(gòu)房者權(quán)益的相關(guān)情形。
據(jù)悉，橫琴粵澳深度合作區(qū)商辦樓盤項(xiàng)目治理專班于去年年底成立，旨在防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)隱患，維護(hù)廣大購(gòu)房者的切身利益，同時(shí)全面有效、及時(shí)精準(zhǔn)地解決合作區(qū)內(nèi)商辦樓盤項(xiàng)目問(wèn)題。
經(jīng)該專班調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，合作區(qū)內(nèi)商業(yè)辦公樓盤項(xiàng)目中存在不同程度的允許改造類、房款費(fèi)用類和銷售手法類等風(fēng)險(xiǎn)情形。
根據(jù)提示，凡是以下情形，均可認(rèn)為存在重大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介對(duì)外宣傳以及發(fā)布廣告的內(nèi)容與商品房買賣合同內(nèi)容或者商品房實(shí)際情況不符；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介、物業(yè)管理公司宣傳、承諾或者允許購(gòu)買毛坯商業(yè)辦公項(xiàng)目后，可以通過(guò)裝修改造成上下兩層；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介宣傳或者承諾購(gòu)買商業(yè)辦公項(xiàng)目后，可以參考樣板房改造成類住宅物業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介宣傳或者承諾商業(yè)、辦公、文化創(chuàng)意、高新技術(shù)、科技研發(fā)等商業(yè)辦公項(xiàng)目可以改為類住宅用于居住；購(gòu)房者不仔細(xì)閱讀商辦項(xiàng)目的購(gòu)房合同條款，不去了解所購(gòu)房產(chǎn)的商辦項(xiàng)目性質(zhì)，僅聽(tīng)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介對(duì)項(xiàng)目的宣傳和對(duì)合同的解釋即簽約；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制要求購(gòu)房者簽訂裝修合同；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳或者承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以燃?xì)馊霊簦环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介宣傳商業(yè)辦公項(xiàng)目可以辦理入戶、入學(xué)等信息；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租方式售賣未竣工商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣未確權(quán)車位和人防車位；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售中介以團(tuán)購(gòu)費(fèi)、電商優(yōu)惠、定金抵房款等名義收取費(fèi)用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示不一致；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證收取購(gòu)房款。
合作區(qū)商辦樓盤項(xiàng)目治理專班相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大居民，在購(gòu)買商業(yè)辦公樓盤項(xiàng)目前應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同條款，仔細(xì)分辨項(xiàng)目宣傳和合同解釋內(nèi)容，避免造成不必要的損失。
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