最新數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)截止到3月8日，全國共有55個(gè)城市，分別從不同方面，出臺(tái)松綁樓市政策。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的人員表示，大部分政策從需求端出發(fā)，意在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的循環(huán)和健康發(fā)展。
針對(duì)當(dāng)前各地樓市政策的放寬，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“政策放松呈現(xiàn)一些新特點(diǎn)和新趨勢(shì)，從金融到非金融政策，從三四線城市到一二線城市，調(diào)控方向明確、覆蓋面更廣。此類放松政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。購房者要抓住近期的房地產(chǎn)政策放松尤其是信貸政策放松的機(jī)會(huì)，可以積極購房。這個(gè)過程中要防范房?jī)r(jià)的炒作，確保購房秩序穩(wěn)定。”
記者梳理發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市發(fā)布的政策中，大致可歸為幾類，有面向人才方向“引流”的政策；有針對(duì)銷售及購房端限制放寬的政策；也有直接擴(kuò)充需求陣營，增強(qiáng)市場(chǎng)置換動(dòng)力的政策。
拉動(dòng)住房消費(fèi)需求
繼3月1日鄭州提出放松限貸限購后，3月8日鄭州市人民政府辦公廳又發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。
《實(shí)施意見》明確了工作目標(biāo)及適用項(xiàng)目，并提出為確保2024年群眾回遷安置全部完成，要連續(xù)集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置。同時(shí)也給予土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公積金、建設(shè)等方面的相關(guān)政策支持。
安置資金方面，由轄區(qū)政府與項(xiàng)目單位簽訂貨幣化補(bǔ)償協(xié)議后，啟動(dòng)改造方案調(diào)整工作。改造方案調(diào)整完成一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目單位按照補(bǔ)償協(xié)議約定，及時(shí)繳納貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用，轄區(qū)政府具體組織貨幣化補(bǔ)償工作。補(bǔ)償協(xié)議和改造方案確定后，需向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及時(shí)備案。
回顧以往，自2005年開始，我國在部分地區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造，當(dāng)時(shí)是以實(shí)物安置為主，且推進(jìn)較慢。2014年后貨幣化安置興起，2015年提升貨幣化安置的比例，以緩和市場(chǎng)供求關(guān)系。
2018年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出要因地制宜發(fā)展完善棚改貨幣化的安置政策。自此棚改貨幣化進(jìn)入調(diào)整階段。各地也從2019年起逐步收緊并放緩了棚改貨幣化的腳步。
在這樣的背景下，鄭州《實(shí)施意見》的出現(xiàn)具有怎樣的意義？嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“盡管棚改貨幣化政策現(xiàn)在很難說是否為全國性的，但是棚改貨幣化確實(shí)給城市帶來了基本的改善。鑒于2018年以來各地關(guān)于棚改貨幣化的聲音逐漸減少，所以此次鄭州政策可以認(rèn)為具有積極的信號(hào)意義。例如解決資金壓力，解決動(dòng)遷戶住房需求，拉動(dòng)當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)需求等。同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，政策的提出對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有較好的推動(dòng)作用。”
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文章來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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