在疫情的影響下，雖然線下商業遭受重擊，但是社區商業卻越來越火，成為地產、金融、零售等行業普遍關注的“新藍海”。
不僅僅是因為它承載著人們對社區商業建設前景的美好期盼，更多的是將“人”與“社區”“商業體”進行了人性化的結合，其便利性、高交互和強粘性的優勢，直接提振了這個細分品類的進化速度。
本文將重點為大家分析社區商業的由來、發展歷程以及未來態勢，看看“家門口”的商業靠什么成為熱擁的對象。
什么是社區商業？
從商業形態看，社區商業是一種有別于城市商業中心、區域中心商業、Shopping Mall，有著特定的業態配置和消費規律。其提供的服務具有經常性、便利性和針對性，并以滿足和促進居民綜合消費為目標。
從服務范圍看，社區商業是屬地型商業，有很強的地域性。其主要滿足3km范圍內客群的需求。
從功能看，社區商業以滿足社區剛需為主，有購物、修理服務、餐飲、綜合服務四項基本功能。其消費特征是高頻、剛需、便捷。
近年來，社區商業在全方位深度滿足社區生活需求的同時，也順應了消費升級趨勢，強化體驗感、社交性和文化性，植入娛樂、運動、休閑等功能，構建社區社交生活場景，塑造社區服務體系。
30多年來，中國社區商業是怎樣演變的？
//社區商業的產生
上世紀50年代的美國，當時由于家庭汽車的普及，以及交通設施的發展，使得城市居民向郊區擴散，由此產生了專門為郊區新建居住區居民服務的社區商業。1960年英國、日本、法國開始進入大城市郊區化，社區商業出現。1970年社區商業在亞洲新加坡出現。
國外的社區商業主要以購物中心的形式出現。其是一種現代的零售業態，是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環繞。
//中國社區商業的發展
相比而言，中國的社區商業則起步較晚，上世紀八九十年代才出現狹義的社區商業，直到進入21世紀，隨著房地產市場的住宅郊區化，社區商業才逐漸成型。整體來看，中國的社區商業大致可分為如下幾個階段：
· 1.0階段為農貿市場、社區底商：以滿足社區居民的日常所需為主，主要為日用百貨、餐飲等業態，輻射范圍小。
· 2.0階段為社區商業街：大多與住宅融為一體，面向的是家庭客群，主要為零售（超市）、餐飲、生活服務等業態，輻射范圍較小。
· 3.0階段鄰里中心：包括健康教育、生活服務、銀行通訊等商業載體基礎服務功能，涵蓋活動中心、文化中心、家庭娛樂中心等，輻射范圍較大。
· 4.0階段購物中心/開放街區：主要服務于社區家庭客群的購物中心/開放街區。主要以中小型購物中心為主，業態全面，輻射范圍大。其也是各大房企加持社區商業時比較青睞的載體類型。
從自然萌芽到開發商主導，社區商業經歷了30多年的發展。特別是近年來，消費升級帶動消費模式升級，消費者的購物行為發生了根本性轉變，新一代的社區商業已在不知不覺中變美、變豐富。
比如，武漢金地格林映象社區商業中心向人們傳達一種精致且富有活力的生活方式，將自身打造為一個包容街道、景觀、人群的多元生活空間。為美好的“家門口”生活，打造一個融入自然、活力、運動等特質的健康社區、活力社區，才能給消費者營造舒適的心靈棲息地。
比如，“mini mall + 街區”的合景·悠方天地（南沙），地處廣州南沙區中央商務區核心地段，緊鄰南沙區政府，體量超5萬㎡，為社區居民和白領提供休閑、娛樂、購物及配套服務，其3公里輻射了36個住宅樓盤及村落，常住人口超20萬人。
總的來說，如今社區商業不僅要承載周邊居民的生活需求，還需滿足消費者的娛樂、休閑、社交等情感消費需求。那么，未來的社區商業發展中，會有哪些新的趨勢呢？
搶占“最后一公里”，房企紛紛加碼布局
此前，商務部等12部門發布了《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，強調要推進一刻鐘生活圈發展，支持便利店、生鮮超市、前置倉等進社區。
特別是《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中提到，將優化社區便民服務設施，打造“互聯網+社區”公共服務平臺，新建和改造一批社區生活服務中心，統籌社區教育、文化、醫療、養老、家政、體育等生活服務設施建設，改進社會服務，打造便民消費圈。
毫無疑問，社區將是中國商業未來的發展沃土，未來或是一個萬億級的市場。
在此背景下，頭部房企紛紛布局社區商業。如萬科“V-Link”模式，利用互聯網思維推進，將原有的服務擴容，落地眾籌咖啡館項目、創客空間、社區圖書館、社區學堂、童玩中心、體育公園、運動MALL等，并通過社區生活APP“住這兒”形成物業服務、社區交流與商圈服務平臺的O2O閉環模式。
此前，金科以“不超過一公里，回歸15分鐘生活圈”為社區商業規劃的核心邏輯，提出了以金·WALK為代表的未來服務型社區商業中心的產品線。金科將社區生活中的物業綜合服務、文體娛樂設施、幼兒教培、社區居家養老等功能與社區商業有機結合，以服務為核心，未來將打造出一座涵蓋9個場景、22個業態的社區型商業中心。
以及融創打造的新生代O2O PARK社區創新商業，以“鄰里共華燈”為核心理念，通過便、贈、趣、聯、磁、顏六大關鍵詞，打通線上與線下，提供現代生活的便捷，打造生活新場境，構建全新的消費體驗。
結語
對于商業而言，未來的社區商業是不可多得的掘金商機；對于消費者而言，不斷的升級和優化空間體驗足以滿足各方消費需求；對城市而言，順應時代核心打造的社區經濟更是消費的爆發點。
有理由相信，社區商業在滿足社區居民就近實現教育、養老、購物、就醫、出行、生活服務等需求的同時，未來也將帶來更多元化的體驗，讓居民的生活更加美好。
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文章來源:贏商網