去年熱度跌至冰點(diǎn)的土地市場(chǎng)正在起變化。最近一周，合肥、南昌、廈門(mén)都進(jìn)行了土拍，升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價(jià)率拍出，剛剛結(jié)束首輪供地的廈門(mén)單日收金154億元，合肥單日收金264億元。
去年下半年開(kāi)始部分房企資金流動(dòng)性壓力加大，債務(wù)違約頻發(fā)，導(dǎo)致土拍市場(chǎng)低迷。2021年全年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入8.71萬(wàn)億元，同比僅增長(zhǎng)3.5%。今年前兩個(gè)月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降29.5%。進(jìn)入3月份后，隨著60多個(gè)城市出臺(tái)新政提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)終于回暖。
不過(guò)，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者仍舊以央企、國(guó)企為主。“目前我們還沒(méi)有大的投資計(jì)劃，至少今年上半年不考慮拿地了。”華東一家千億規(guī)模民營(yíng)房企內(nèi)部人士告訴記者。克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年的銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企有七成今年一塊地都沒(méi)拿，投資完全停滯。
廈門(mén)兩地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)
廈門(mén)曾是中國(guó)土拍最為火爆的城市之一，從2019年到2021年，廈門(mén)的單價(jià)地王一年上一個(gè)臺(tái)階，最高樓面單價(jià)從4.2萬(wàn)元/平方米到6.7萬(wàn)元/平方米只用了兩年多時(shí)間。
不過(guò)在三個(gè)多月前的2021年第三批集中供地中，廈門(mén)土拍大爆冷，流拍率高達(dá)50%，就連島內(nèi)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商應(yīng)價(jià)。
這一冷淡局面在剛剛結(jié)束的廈門(mén)2022首輪集中供地競(jìng)拍中被扭轉(zhuǎn)。3月24日，廈門(mén)今年的首次集中供地首日土拍成交9宗地塊，收金154億元，其中5宗地塊溢價(jià)成交，兩宗進(jìn)入最后的觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。廈門(mén)把部分去年流拍地塊重新上架，結(jié)果被房企爭(zhēng)搶。
兩宗地價(jià)觸頂?shù)貕K分別是思明區(qū)環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口住宅用地、集美區(qū)九天湖路與杏林北路交叉口住宅用地，溢價(jià)率達(dá)到15%，分別被金地和中海收入囊中，總低價(jià)分別為14.6億元和6.4億元。
此輪供地最大贏家是廈門(mén)本地國(guó)企建發(fā)集團(tuán)，共斥資94.4億元，拿下三宗涉宅地塊，都位于廈門(mén)島內(nèi)，一宗位于思明區(qū)湖濱社區(qū)，兩宗位于湖里區(qū)。
在廈門(mén)供地前一日，江西省省會(huì)南昌市下轄的南昌縣，進(jìn)行了一場(chǎng)小規(guī)模土拍，只推出兩宗地塊。結(jié)果其中一宗DAJ2022008地塊剛開(kāi)拍，就受到激烈爭(zhēng)搶?zhuān)_(kāi)場(chǎng)不到兩分鐘，7家開(kāi)發(fā)商迅速出價(jià)，最終拍了166輪、歷經(jīng)兩小時(shí)，該地塊以91%的溢價(jià)率被江西偉象實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得。根據(jù)企查查顯示的工商登記信息，這是當(dāng)?shù)匾患倚⌒兔駹I(yíng)房企。
去年下半年，安徽省省會(huì)合肥市也經(jīng)歷了大面積流拍，今年首輪供地，合肥拿出了最核心的地塊，包括稀缺的濱湖、經(jīng)開(kāi)區(qū)宅地。
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