03短期內貨幣政策重在穩地產
金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，并提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案；同時銀保監會表示積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
短期內，貨幣政策整體將延續寬松態勢，并加大貨幣政策實施力度，未來或將繼續降準、降息助力經濟穩增長。
對于房地產行業而言，貨幣政策短期重在穩地產、穩企業。
一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優質企業開展并購貸款融資，國企、央企及優質民企或將更為受益。問題房企則有序出清，并給出實際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權益。
另一方面，因城施策促進行業良性循環，執行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，重點在于適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。
04推動行業探索新的發展模式
此次金融委還提到一個非常重要的關鍵點，即提出向新發展模式轉型的配套措施。
此前，兩會政府工作報告中明確提出，探索新的發展模式，完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。
長期來看需探索并積極構建行業新發展模式，完善住房市場體系和保障體系，建立人、房、地聯動機制。例如在人口持續凈流入的大中城市，大力發展住房租賃市場，尤其是保障性租賃住房，更好解決新市民和新青年的住房問題。
通過本輪房地產行業深度調整，將改變原有過度依賴金融的高杠桿模式，堅決遏制房地產泡沫化金融化，將企業負債率、居民杠桿率真正調降到相對安全的水平。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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