3月30日，碧桂園(02007.HK)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5580億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為5230.6億元，同比增長(zhǎng)13%。毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。在第三方機(jī)構(gòu)的榜單中，穩(wěn)居全口徑銷售額、權(quán)益銷售額的榜首位置，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，該公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售回款保持高位，展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性。
強(qiáng)基固本 行業(yè)大考凸顯穩(wěn)健底色
2021年全年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米。在中指研究院、克而瑞等多家第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的年度銷售排行中，碧桂園是唯一全口徑銷售額在7000億檔次的房企，也是唯一權(quán)益銷售額破5000億的房企，業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)榜首。
據(jù)了解，碧桂園自2018年采取“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略，始終將經(jīng)營(yíng)安全和財(cái)務(wù)安全放置發(fā)展的第一位，即便2021年全行業(yè)面臨流動(dòng)性困難，公司的“穩(wěn)健”本色依舊。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一系列宏觀調(diào)控后，已進(jìn)入深度改革期，面對(duì)更趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，回歸制造業(yè)本質(zhì)，提升產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)成為各大房企競(jìng)相關(guān)注的焦點(diǎn)。
2020年11月，碧桂園集團(tuán)啟動(dòng)“強(qiáng)基行動(dòng)”，旨在提高實(shí)體工程質(zhì)量，增強(qiáng)基礎(chǔ)產(chǎn)品力。自活動(dòng)開展以來，碧桂園集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)全面提升，2021年獲得國(guó)家質(zhì)量安全獎(jiǎng)項(xiàng)20個(gè)，省級(jí)質(zhì)量與安全獎(jiǎng)項(xiàng)514個(gè)。碧桂園內(nèi)蒙古區(qū)域聚焦深耕，強(qiáng)基固本，狠抓安全與質(zhì)量，聚焦口碑與產(chǎn)品，以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求進(jìn)行質(zhì)量提升，同樣取得了顯著成效：自治區(qū)級(jí)施工安全標(biāo)準(zhǔn)化示范工地5個(gè)，市級(jí)施工安全標(biāo)準(zhǔn)化示范工地3個(gè)，自治區(qū)建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)銀獎(jiǎng)1個(gè)，自治區(qū)綠色施工工程1個(gè)，除此之外共開展示范項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀摩28場(chǎng)，在打造標(biāo)桿項(xiàng)目，安全質(zhì)量提升方面成果顯著。
碧桂園也正是憑借“安全第一”、“口碑至上”贏得了市場(chǎng)和客戶的認(rèn)可，成功達(dá)成了既定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，夯實(shí)了穿越“黑鐵時(shí)代”的穩(wěn)健根基。
銷售規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，投資級(jí)評(píng)級(jí)穩(wěn)定
當(dāng)前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，迎來了劇烈的調(diào)整期，充裕的現(xiàn)金流是企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的基石。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。
同時(shí)，碧桂園財(cái)務(wù)狀況持續(xù)優(yōu)化，債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降，融資成本逐年走低。截至2021年12月31日，公司現(xiàn)金余額約1813億元，可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備充足。鑒于碧桂園持續(xù)優(yōu)化的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)基本面，在三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)受評(píng)房企評(píng)級(jí)或展望達(dá)250余次的背景下，穆迪、惠譽(yù)仍維持對(duì)碧桂園“投資級(jí)”評(píng)級(jí)，標(biāo)普維持公司“BB+”評(píng)級(jí)，展望“正面”。
碧桂園穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)策略也得了監(jiān)管層、金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可及支持。自2021年12月，一行兩會(huì)等部門宣布始終支持優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展、積極滿足優(yōu)質(zhì)房企合理的融資需求以來，碧桂園已經(jīng)成功發(fā)行10億元公司債，3筆總額共15.26億元的供應(yīng)鏈ABS，以及39億港元可換股債券，還獲批了50億元中期票據(jù)。僅僅是3月份，就有2家銀行宣布與碧桂園簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中與招商銀行股份有限公司簽署150億元、與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署400億元戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在良好流動(dòng)性的支持下，碧桂園在確保現(xiàn)金流絕對(duì)安全的基礎(chǔ)上，保持了常規(guī)的投資節(jié)奏，全年合計(jì)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備333個(gè)，對(duì)應(yīng)貨值約4200億，在新獲取土地中，66%分布于三四線城市。截至2021年12月31日，碧桂園已在全國(guó)31個(gè)省份、299個(gè)地級(jí)市、1425個(gè)縣級(jí)市/區(qū)/縣擁有3216個(gè)項(xiàng)目，擁有權(quán)益可售資源和基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源合計(jì)約1.8萬億元，是全國(guó)布局最為廣泛且均衡的房地產(chǎn)企業(yè)。
今年是碧桂園成立30周年，也是碧桂園進(jìn)駐內(nèi)蒙古的第16個(gè)年頭，從一家房企自我蛻變到高科技綜合性企業(yè)，碧桂園一直不變的是創(chuàng)造幸福生活。曾經(jīng)的偏僻郊野變?yōu)槌菂^(qū)中心，荒無人煙之地筑成萬人大城。目前，碧桂園已在內(nèi)蒙古地區(qū)9個(gè)城市、13個(gè)旗縣區(qū)進(jìn)行布局，為近10萬名業(yè)主賦能美好生活。17個(gè)項(xiàng)目以呼包鄂及赤峰城市圈為主，輻射烏海、鄂爾多斯、通遼、興安盟及滿洲里，土儲(chǔ)均衡合理，市占率達(dá)9%(2022年2月數(shù)據(jù))。
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文章來源:樓市訊息
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