這里的開發商可高興壞了，從今年1月份以來的三個月里，政府組織的一波一波地走進了當地的樓盤。
不僅有，這里還成立了專門拉人進城買房的組織指揮機構，并下達了目標任務。“一村一村找客戶，車接車送搞服務”。活生生地把當地樓市的“坐等上門”變成了“送客上門”。
什么降首付降利率、什么放開限購限貸、什么貨幣化安置等，與之相比都成了小兒科。
最近引爆網絡的這座城市，就是廣西壯族自治區的玉林市。
看看這些標題，你就知道多勁爆了：
福綿區衛健局：積極響應“人口進城”政策，組團進城看房！
興業縣直屬機關工委開展“加快人口進城”看房活動！
玉州區仁東鎮發布購房特大利好政策！
@新市民，你買房，政府發紅包……
再看看這些圖片，定會讓人驚掉大牙。
政府組織到樓盤
政府組織到樓盤
政府組織到樓盤
政府組織到樓盤
以上文圖，可是當地官方公號近來發布的。
轟轟烈烈搞了３個月了，效果怎么樣呢？
4月1日，玉林市人民政府官網發布的《玉林市加快人口進城開展五個專題活動動員部署視頻會召開》一文顯示，“截至3月30日，全市進入玉林城區購買商品住房合同網簽數量2622套；新增進城就業6118人；發放購房補貼累計受理466戶，已完成初審411戶，已審結發放補貼226戶、累計發放金額316萬元。”
看來，效果還真不錯。
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玉林，要圓“大城市夢”
玉林是一座地級市，地處廣西的東南部，與廣東省交界，總面積1.28萬平方公里。下轄北流市、容縣、陸川縣、博白縣、興業縣、玉州區、福綿區7個縣（市、區）和玉東新區。2020年末總人口74０萬，常住人口540萬，是廣西第二人口大市。也是全國著名的“荔枝之鄉”“桂圓之鄉”“沙田柚之鄉”“百香果之鄉”“三黃雞之鄉”。他的東南邊，是廣東省的茂名和湛江。北邊，是剛剛發生了空難的廣西梧州市。
（廣西地圖）
加快人口進城，實現大城市夢。是去年年底玉林市確立的一項重要任務。
玉林市的人口基數雖然較大，但玉林市城區的人口才幾十萬，遠遠沒有達到大城市100萬人口的最低標準。
2021年12月30日，玉林市召開了“加快人口進城工作動員會”，會上提出了加快玉林百萬人口大城市的建設步伐，推動玉林高質量發展，實現玉林人民大城市夢的工作目標。
公號“玉林發布”說的更透徹具體，玉林市將加快人口進城，壯大城市人口規模，滿足和改善新進城人口合理的住房需求，促進有能力在城市穩定就業和生活的新市民在玉林市區安家置業，確保2025年市區（玉州區、玉東新區）新增常住人口達到50萬人以上。
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拉人進城，配套政策很誘人
既然想讓農村人進城，配套鼓勵政策是少不了的。
2022年1月上旬，玉林市出臺了《加快人口進城“十條措施”》，這“十條”措施極為誘人。
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如：財政發放新市民購房補貼。購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。并且財政補貼50%契稅。
又如：每個購房者家庭的未就業人員，可在《玉林城區企業就業崗位推薦目錄》內挑選３個以上就業崗位，對于進城購房的零就業家庭勞動力，提供公益性崗位安置服務。
再如：進城購房的新市民其子女屬于起始年級的，憑《不動產證》按照相對就近原則統籌安排到城區公辦義務教育學校就讀。
還有：進城購房的新市民享受同等醫療養老保險政策待遇等福利，從事靈活就業的，可以以靈活就業人員身份參加企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險，也可以憑居住證參加城鄉居民基本醫療保險。
政策有了，沒人落實怎么辦？
別急，人家有辦法。
1月14日，玉林市加快人口進城工作指揮部宣告成立，市人大常委會主任擔任指揮長。
緊接著，各縣區和鄉鎮以及玉林市各系統也紛紛召開會議，出臺相應的“獎懲的措施”，并也成立了加快人口進城指揮部等機構。
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顯然，這是市縣鄉三級都成立了推進工作落實的組織機構，而且，還根據時間節點下達了目標任務。
以玉林市下轄的博白縣為例，該縣加快人口進城指揮部1月30日發文稱，博白縣到在玉州區、玉東新區購買首套房，除了享受玉林的優惠政策外，還可以在博白享受以下福利，如在2022年2月1日至2022年2月28日期間與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》，在2022年2月28日前取得住建部門合同備案證明。獎勵100套（戶），獎金1萬元/套；按完成房屋備案時間先后順序，前50套（戶）直接獎勵1萬元/套，50套（戶）以后采用幸運抽獎辦法抽獎產生。
玉林市下轄的容縣，也出臺了獎勵政策，容縣所有戶籍人口，自2022 年1月1日起至2022 年1月31日期間(以簽訂合同備案時間為準)，在玉林城市規劃區范圍內(玉州區、玉東新區)購買家庭首套商品住房，除享受玉林市相關政策外，還可享受容縣人民政府每套一萬元獎勵，從2月份開始，每月前5名在玉林城區購房的業主，縣財政給予1萬元獎勵。
走村入戶細摸排，地毯搜索找客戶
走村入戶細摸排，地毯搜索找客戶，成為各鄉鎮的一項重點工作。
如玉林市博白縣就是這樣，3月16日，該縣加快人口進城工作周度約談會召開，縣里的領導明確要求各鄉鎮各部門做到以下幾點，一是要采取走村入戶的方式進行摸排調查，找到真正的潛在進城購房需求群體，做好針對性的宣傳動員。二是要采取靈活的工作方式方法，與潛在的購房群體多溝通、多宣傳，切實增強他們進城看房的意愿……反正要想辦法確保全面完成上級下達的人口進城目標任務。
光有要求還不行，還要定時召開工作推進會。
根據《博白縣關于加快人口進城工作獎懲的措施》的規定，該縣每周都要召開工作進度會，在３月１６日的工作進度會上，對周度排名后3位的鎮和部門進行約談，讓排名落后的鎮和部門正視加快人口進城推進工作中發現的問題，傳導壓力、夯實責任，采取有效的措施進行整改，推動全縣加快人口進城工作扎實有效開展。
光有推進會也不行，還要有完成指標任務。
據網傳陸川縣的一頁文件顯示，實現2022年1-2月全縣組織購房1200套以上，推動進城就業人員達到１８７０人以上的工作目標；每周二、周五各安排一次到玉林城區看房，縣教育局、縣衛健局利用節假日、雙休日組織職工到玉林城區看房。
政府組織到樓盤
各路，涌進售樓部
組織構架有了，獎勵措施有了，工作方法有了，于是，一場轟轟烈烈“拉人進城”的活動就拉開了大幕。各縣幾乎地毯式地拉人，一波一波涌入玉林市區。
玉林市興業縣直屬機關工委行動起來了，開展了“我為人口進城作貢獻”活動，組織有購房意向的干部、群眾組成“”，到玉林城區看房，為加快推進農村人口進城工作添磚加瓦！
博白縣加快人口進城指揮部發出公告，2022年2月1日起，各鎮組織免費專車接送群眾到玉林相關樓盤看房、購房！
興業縣賣酒鎮更熱情，對看房客推出了鎮村干部陪同，實行出家門、上車門、去樓盤的“一對一”“一站式”服務！
政府這么熱情，房企自然是高興得不行。
當地媒體2月22日報道：當天，米場鎮政府組織該鎮9個村60多名意向購房者來到玉林城區南興·盛世國際、南興·盛世熙園、南興·盛世名門、碧桂園·江南悅城、玉林綠地城等樓盤看房。不少意向購房者在實地參觀樓盤小區環境和了解房源信息后，紛紛撥打或打開視頻通話與親人一起分享房源信息，進行“云選房”。
據當地媒體２月25日報道，碧桂園玉林市區的4家樓盤積極響應政府號召，聯動各縣區/各鄉鎮組織進城，并且定制專項人口進城購房補貼優惠，助力更多新市民在玉林市區安家，累計接待了超300個，人數超1.1萬人次。開始接待后，各個樓盤的銷售備案數量均出現不同程度的漲幅。
政府組織到樓盤
政府組織到樓盤
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，人們褒貶不一
玉林現象，引起了極大熱議，人們褒貶不一。
持否定態度的人大多認為，當地的“救市”行為過頭了，政府組織顯得沒了底線，政府與樓市深度捆綁也并非是好事。
網上較犀利議論是：
樓市可以救，但不能這樣救……
韭菜割完了，只能挖韭菜根……
下買房指標、組團去看房，展現了可怕的執行力……
一個很不起眼的城市，卻創造了最博眼球的救市之方……
有的甚至諷刺說，“全國開發商的渠道團隊應該被拉過來集中學習培訓一下，看看人家怎么做渠道的？”
打響人口保衛戰
也有持理解態度的。
其中有些觀點認為，單從救樓市這個角度看問題，未免太表層化了。
的背后，是經濟羸弱的玉林與周邊經濟強市之間展開的一場人口爭奪戰，很有必要。
一個城市的發展，是離不開人口支撐的。有關數據顯示，玉林市的人口外出人數已達136萬左右，排在廣西第一位，外出人口已占全市常住人口的21.4%，戶籍人口的16.8%。平均每戶就有0.8人外出。其中流向市外省內的有12萬人，這些人主要流向了廣西的首府南寧。流向省外的有124萬人，其中超八成是流向了廣東省，達到了110.5萬人。
這些外出的人口中，絕大多數來自玉林的鄉下農村，而且主要是年輕人，1980年及以后出生的占74.5%，其中“90后”占46.5%，主要為勞動年齡段人口。而且，外出人口受教育程度偏低，初中及以下教育程度人口占比62.9%。
人口外流，實質就是勞動力外流，“七普”數據顯示，玉林市勞動年齡（16-59歲）人口為310.5萬人，比2010年減少15.2萬人，勞動年齡人口占比從2010年的59.3%下降到53.6%，降幅超過5個百分點，比重低于全區平均水平。
勞動年齡人口占比與新增勞動力數量的同時減少，將會造成勞動力成本提高。勞動力人口是最具有消費能力的群體，大量外流將會對地區的消費與投資產生不利影響，特別是對于以低端服務業為主的地區，第三產業很難發展起來，導致區域經濟的內需不足，經濟增長乏力。
更令人擔心的是，人口外出的態勢仍在增大。
玉林市不少人認為，與其人口一直被其他城市虹吸，還不如橫下心來把人口留在當地的城里。
玉林打出的是一套組合拳，不僅留下他們買房，還要給買房的新市民解決工作崗位，安排子女就業，并給他們同等的養老醫療等保障待遇等，盡最大努力讓他們在當地生活下去。
從這個角度看，現象，反映的是玉林為今后的城市發展發起的一場人口保衛戰，也是對經濟發達城市搶奪人口打響的阻擊戰，更是一座經濟狀況很一般的三四線城市為解決人口流失的大膽嘗試。
（玉林一角）
（玉林景觀）
留人，僅靠買房能行嗎？
但即便農村人在城里買了房子，就一定能把人留下來嗎？
玉林市的工業基礎是較為薄弱的，2020年其三次產業結構比重為19.6：26.2：54.2，工業僅占了26.%。工業產業不足，就業渠道就少，經濟發展的動能就弱。
2020年，玉林實現地區生產總值1761.08億元，一般公共預算收入僅101.77億元，全年全市全體居民人均可支配收入27401元，其中城鎮居民人均可支配收入37362元，農村居民人均可支配收入17721元。顯然，這樣的經濟狀況是很難長期吸引住居民的。
因此，在拉人進城的同時，是否在轉換經濟動能、增強城市發展后勁方面也下些功夫。
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編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房
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