滿足居民合理住房需求
個(gè)人房貸業(yè)務(wù)方面，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行貸款余額均實(shí)現(xiàn)了10%以上的增幅，但占比普遍穩(wěn)中有降；股份行則多數(shù)出現(xiàn)占比上升，其中平安銀行、浙商銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模同比增幅超過(guò)20%，但也有興業(yè)銀行等進(jìn)一步降低個(gè)人住房按揭貸款占比，加大對(duì)普惠型個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的投放。
相比對(duì)公業(yè)務(wù)，國(guó)有大型銀行的個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量普遍提升，僅建設(shè)銀行不良率略升(中國(guó)銀行暫無(wú)數(shù)據(jù))，但有數(shù)據(jù)的5家股份行中，渤海銀行、平安銀行、民生銀行等個(gè)貸規(guī)模增速較高的銀行不良率上升明顯。
自2021年1月1日起，由央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)正式實(shí)施，對(duì)國(guó)內(nèi)五個(gè)檔次的銀行做出房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限要求，并針對(duì)當(dāng)時(shí)不同情況提出了2年～4年的過(guò)渡期。
截至2021年末，6家國(guó)有大行房地產(chǎn)貸款占比總體在限額(第一檔中資大型銀行，40%)之內(nèi)，但個(gè)人住房貸款方面，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行仍在紅線(32.5%)之外。股份行中，招商銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、渤海銀行房地產(chǎn)貸款占比仍“超標(biāo)”(第二檔中資中型銀行，27.5%)，個(gè)人住房貸款方面，這4家加上中信銀行的占比均超過(guò)20%上限。其中，平安銀行、渤海銀行個(gè)人住房貸款占比2020年末尚處于“安全區(qū)”，但2021年末相關(guān)貸款規(guī)模分別增長(zhǎng)了23.94%、14.19%。
個(gè)人住房貸款占比提升，也與各大銀行加大居民合理住房需求支持有關(guān)。去年四季度以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)頻繁發(fā)聲糾偏房地產(chǎn)融資政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為有資質(zhì)的大型房企并購(gòu)出險(xiǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供融資支持，多次重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)滿足居民的合理住房需求。
但這一過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)防范也不容松懈，各家銀行均制定了嚴(yán)格的擇戶標(biāo)準(zhǔn)，比如交通銀行“因城因戶施策，分層分類管理”，中國(guó)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)選貸款投放區(qū)域、合作企業(yè)、合作樓盤(pán)和客戶；還有招商銀行、興業(yè)銀行、平安銀行等均提到了配合各地因城施策，重點(diǎn)支持居民剛需及改善型住房按揭需求。
房地產(chǎn)仍處風(fēng)險(xiǎn)釋放階段，2022如何布局？
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)仍不樂(lè)觀。崔勇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在少數(shù)大型房企，特別是有海外債、信托、理財(cái)?shù)确倾y行渠道融資占比較高、負(fù)債規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)。雖然監(jiān)管引導(dǎo)銀行等滿足行業(yè)合理融資需求，但是從短期內(nèi)看，市場(chǎng)銷售投資下降趨勢(shì)還未扭轉(zhuǎn)，前期負(fù)債水平較高的房企和困難房企資金鏈緊張局面尚未有明顯緩解，預(yù)計(jì)后續(xù)仍然面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)暴露壓力。
民生銀行副行長(zhǎng)石杰也在業(yè)績(jī)會(huì)上直言，該行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量承壓，并表示目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處風(fēng)險(xiǎn)釋放階段，市場(chǎng)銷售預(yù)期改善還需要時(shí)間。建設(shè)銀行高管在年報(bào)致辭中也多次提到房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，稱風(fēng)險(xiǎn)防控態(tài)勢(shì)好轉(zhuǎn)，但地產(chǎn)行業(yè)壓力仍然存在。
不過(guò)，聚焦到銀行業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上，多位銀行高管在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在各項(xiàng)有效防控措施下，當(dāng)前銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。
接下來(lái)如何應(yīng)對(duì)？除了持續(xù)強(qiáng)化既有的風(fēng)險(xiǎn)防控方式，不斷滿足居民合理的住房貸款需求，各銀行紛紛表態(tài)，2022年在對(duì)公領(lǐng)域?qū)⒅攸c(diǎn)支持保障性住房、租賃住房和普通商品住房建設(shè)，穩(wěn)妥做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融服務(wù)，有選擇的支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，多維度促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
事實(shí)上，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)整體環(huán)境依然嚴(yán)峻，布局風(fēng)險(xiǎn)較小的政策導(dǎo)向型項(xiàng)目成為行業(yè)共識(shí)。比如平安銀行，該行在項(xiàng)目選擇上“重點(diǎn)選擇區(qū)位和成本有優(yōu)勢(shì)、銷售前景好、去化周期短的項(xiàng)目，并積極支持舊城改造、租賃住房、保障性住房等符合國(guó)家政策導(dǎo)向的項(xiàng)目”。
并購(gòu)融資支持方面，目前已有多家銀行發(fā)布并購(gòu)金融債、與房企達(dá)成并購(gòu)合作協(xié)議。而興業(yè)銀行在去年監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)并購(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見(jiàn)之前，已通過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)處置房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)62億元，有效壓降了問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的授信業(yè)務(wù)。
交通銀行副行長(zhǎng)郝成日前回答第一財(cái)經(jīng)記者提問(wèn)時(shí)表示，在貫徹落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求下，銀行積極滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求，“特別是去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)貸款投放力度有所加大。”
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文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融