房地產(chǎn)又活過(guò)來(lái)了？近期，各盤(pán)熱銷(xiāo)的喜報(bào)在朋友圈刷屏。
日前，東莞市住建局發(fā)布了《2022年3月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況》。從官宣的樓市數(shù)據(jù)看，3月東莞新房成交量?jī)r(jià)齊升，成交量環(huán)比大增190%，房?jī)r(jià)相比2月份漲了近5000元/平，創(chuàng)近一年?yáng)|莞房?jī)r(jià)新高。二手房成交量?jī)r(jià)也現(xiàn)小幅上漲。
新房成交量環(huán)比大漲190%
房?jī)r(jià)創(chuàng)近一年新高
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，3月東莞全市地面建筑層數(shù)超過(guò)4層（洋房）網(wǎng)簽共2468套，環(huán)比2月大幅增加190%，同比去年3月增加13.6%；均價(jià)為28023元/㎡，環(huán)比上漲21.5%，同比去年3月上漲22.5%。
▲網(wǎng)簽價(jià)格不能全權(quán)代表實(shí)際成交價(jià)格，其中或許包含回遷房、網(wǎng)簽期限較長(zhǎng)等異常因素，一切以現(xiàn)場(chǎng)成交價(jià)格為主。
全市成交分化明顯，10個(gè)鎮(zhèn)街成交超100套，近5成鎮(zhèn)街月成交不足30套，其中5個(gè)鎮(zhèn)街月成交個(gè)位數(shù)，2個(gè)鎮(zhèn)零成交。
3月東莞新房網(wǎng)簽套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是：橫瀝（377套）、沙田（266套）、松山湖（232套）、茶山（205套）、寮步（155套）。
房?jī)r(jià)方面，3月東莞有10個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/平，分別是南城、東城、長(zhǎng)安、虎門(mén)、萬(wàn)江、大朗、鳳崗、厚街、大嶺山、道滘、塘廈。其中南城以47708元/㎡均價(jià)成為最貴區(qū)域。
網(wǎng)簽均價(jià)低于2萬(wàn)/平的鎮(zhèn)街僅有4個(gè)，分別為石排、中堂、謝崗、橋頭。
16個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，15個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，2個(gè)鎮(zhèn)街無(wú)成交數(shù)據(jù)。
二手房成交持續(xù)低迷
房?jī)r(jià)微漲2.9%
3月東莞二手住宅網(wǎng)簽僅631套，6.41萬(wàn)㎡，環(huán)比2月增加55.8%，成交量連續(xù)6個(gè)月低于一千套，處于歷史低位水平；網(wǎng)簽均價(jià)約18368元/㎡，環(huán)比微漲2.0%。
3月全市僅東城、南城月成交過(guò)50套，15鎮(zhèn)街月成交量不足10套。二手銷(xiāo)售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是：東城（75套）、南城（50套）、常平（41套）、寮步（39套）、鳳崗（33套）。
9個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平，分別是松山湖、洪梅、高埗、南城、大嶺山、東城、鳳崗、道滘、虎門(mén)。松山湖以28380元/㎡領(lǐng)先其它鎮(zhèn)街，位列第一。
17個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
全市住宅庫(kù)存超3萬(wàn)套
塘廈、鳳崗、茶山、虎門(mén)庫(kù)存大戶
3月東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升，狂歡的背后，絕大部分房企面臨著巨大壓力，購(gòu)房信心持續(xù)低迷，銷(xiāo)售去化艱難，住房庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升。
截至3月底，全市新建商品住宅庫(kù)存面積398.27萬(wàn)㎡，套數(shù)33365套，塘廈、鳳崗、茶山、虎門(mén)四鎮(zhèn)為庫(kù)存大戶，庫(kù)存超2000套。
東莞4月將迎推新潮
二季度樓市或?qū)⒖焖倩嘏?/strong>
進(jìn)入4月，多數(shù)房企先走為快戰(zhàn)略，積極推新，一波供應(yīng)小高潮到來(lái)。被積壓了大半年的購(gòu)房需求也逐漸釋放，購(gòu)房者看房熱情稍有提升，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，東莞樓市將在二季度快速回暖。
據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，4月東莞29盤(pán)有推新動(dòng)作。12個(gè)純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，13個(gè)樓盤(pán)加推，預(yù)計(jì)單月供應(yīng)房源近4000套；同時(shí)還將有5個(gè)純新樓盤(pán)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心或樣板房，為入市預(yù)熱。
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