國家統計局2022年4月15日發布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，對此，諸葛找房數據研究中心解讀如下：
隨著近期以來多城松綁樓市調控，市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計，截止至當前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。整體來看，3月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，其中，二手房表現更加突出，與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。
Part.01
3月新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，二手房表現突出
從3月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量29個，較上月增加2城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市38個，較上月減少2城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個百分點；上漲城市平均漲幅0.38%，環比漲幅收窄0.04個百分點。二手房方面，上漲城市數量為21個，較上月增加11個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市45個，比上月減少12個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.19%，較上月收窄0.09個百分點，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個百分點。
整體來看，新房、二手房價格指數上漲城市數量較上月均有增加，同時，二手房上漲城市增加數量明顯高于新房，可以預測二手房復蘇將領先于新房。
圖1:70城新建商品住宅房價指數變化城市數量及漲跌幅
圖2:70城二手住宅房價指數變化城市數量及漲跌幅
Part.02
3月一線城市新房、二手房價格繼續上漲，二三線城市跌幅收窄
從各等級城市新房銷售價格來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%，北京、上海漲幅均回落0.2個百分點，深圳漲幅擴大，廣州止漲轉跌；二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。北京漲幅繼續擴大，上海受疫情影響漲幅回落；二線城市二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。整體來看，一線城市仍然延續上漲趨勢，二三線城市價格繼續下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場預期向好，后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。
Part.03
烏魯木齊新房價格漲幅領跑70城，北京二手房漲幅領先
從新房價格上漲城市來看，烏魯木齊新房價格漲幅領跑，環比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環比漲幅均為0.8%。杭州、韶關、海口、重慶緊隨其后，環比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。
表1：新房價格環比指數TOP20城市
二手房方面，北京價格漲幅領先，本月環比漲幅為1.2%，其次為海口、成都，環比漲幅為0.6%，無錫價格漲幅為0.5%，位居第四，上海、昆明、揚州價格漲幅均為0.4%。本月，北京表現優異，二手房、新房價格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復的城市，上海近期以來受到疫情影響嚴重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時，以杭州、揚州等為首的長三角，以深圳、廣州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈脫穎而出，核心經濟圈的核心城市將率先復蘇。
表2：二手房價格環比指數TOP20城市
附件1：2022年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
附件2：2022年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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