東莞城市更新又有新動(dòng)作！這些地方改造方案正式批復(fù)！來(lái)看看在不在你家附近：
預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)12億元
道滘小河片區(qū)更新項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)
更新單元改造方案正式批復(fù)！
近日，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《道滘鎮(zhèn)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊小河片區(qū)更新項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)更新單元“1+N”總體實(shí)施方案批復(fù)結(jié)果公告》。改造后，該更新單元土地利用率和產(chǎn)能將大大提升，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到12億元。
據(jù)了解，道滘鎮(zhèn)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊小河片區(qū)更新項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)更新單元毗鄰京港澳高速，具體位于道滘鎮(zhèn)小河村瀝江圍工業(yè)區(qū)，屬于小河瀝江圍經(jīng)濟(jì)合作社所有。該更新單元曾是20世紀(jì)90年代建的老舊廠房，多是單層的鐵皮房，建筑質(zhì)量差。業(yè)態(tài)方面，多為鞋材、五金加工、泡沫等污染性較大的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)能落后，廠區(qū)規(guī)劃凌亂不合理，土地利用效益低，建面54995平方米，容積率0.8，年產(chǎn)值約為106萬(wàn)元/畝。
▲啟動(dòng)區(qū)拆除前后
根據(jù)批復(fù)方案，該更新單元改造后土地利用率和產(chǎn)能大大提升，總改造占地面積93214平方米，擬供地面積68237平方米。其中，擬供地面積（68237平方米）改造后土地用途為一類工業(yè)用地。改造后容積率為3.5，總計(jì)容建面約23.88萬(wàn)平方米，建面為原來(lái)的4倍有余。產(chǎn)值方面，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造成新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托道滘鎮(zhèn)新材料產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造5G產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到12億元。
與此同時(shí)，片區(qū)城市面貌也將大大煥新。曾經(jīng)低矮的舊廠房，將蛻變?yōu)闊艄忾W爍的現(xiàn)代化建筑群。此外，按照規(guī)劃該更新單元預(yù)計(jì)創(chuàng)造約1萬(wàn)個(gè)以上的就業(yè)崗位，為周邊地區(qū)和市民帶來(lái)實(shí)質(zhì)性收益；同時(shí)項(xiàng)目將無(wú)償建設(shè)并無(wú)償移交一條城市支路（工業(yè)東路）給鎮(zhèn)政府，對(duì)于道滘鎮(zhèn)打通路網(wǎng)，理順交通組織，改善片區(qū)城市風(fēng)貌將大有貢獻(xiàn)。
道滘鎮(zhèn)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊小河片區(qū)更新項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)更新單元由東莞市屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)東實(shí)集團(tuán)與道滘鎮(zhèn)政府共同成立的東莞市旗勝投資發(fā)展有限公司實(shí)施土地整備開(kāi)發(fā)與改造，為東莞首個(gè)采用市屬國(guó)企土地整備模式實(shí)施的“工改工”項(xiàng)目，被列入東莞市頭雁計(jì)劃第一批名單，在2021年12月動(dòng)工。項(xiàng)目還被納入東莞市2022年重大建設(shè)項(xiàng)目。目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，一期項(xiàng)目正在進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，二期項(xiàng)目正在開(kāi)展前期工作。
投資約8000萬(wàn)元！
萬(wàn)江谷涌社區(qū)擬對(duì)華谷高新產(chǎn)業(yè)園
進(jìn)行改造
日前，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《萬(wàn)江街道谷涌社區(qū)華谷高新產(chǎn)業(yè)園“1+N”總體實(shí)施方案批復(fù)結(jié)果公告》，項(xiàng)目由谷涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社采用集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的方式進(jìn)行改造，投入改造資金約8000萬(wàn)元。
根據(jù)省、市城市更新政策及《關(guān)于印發(fā)〈東莞市城市更新單元（項(xiàng)目）“1+N”總體實(shí)施方案審批操作細(xì)則（修訂）〉的通知》（東自然資〔2021〕213號(hào)）規(guī)定，經(jīng)市人民政府同意，東莞市自然資源局批復(fù)同意萬(wàn)江街道谷涌社區(qū)華谷高新產(chǎn)業(yè)園“1+N”總體實(shí)施方案。
改造方案提出，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善0.6102公頃集體建設(shè)用地手續(xù)后，連同有合法用地手續(xù)的1.3695公頃用地合計(jì)1.9797公頃，由谷涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社采用集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的方式進(jìn)行改造，投入改造資金約8000萬(wàn)元。
該宗土地將用于工業(yè)用地、公共綠地與道路用地。其中，工業(yè)用地面積為1.4186公頃，容積率為3.0，總建筑面積為42556平方米，擬采用集體自用方式供地；其余為公共設(shè)施用地，其中公共綠地面積為0.3984公頃、道路面積為0.1582公頃、其他非建設(shè)用地0.0045公頃，由改造主體自籌經(jīng)費(fèi)同步實(shí)施后無(wú)償移交給政府管理。
來(lái)源：莞香花開(kāi)，綜合魅力道滘、東莞市自然資源局
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