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本期樓盤測評項目——佳兆業·灣鉆
佳兆業·灣鉆位處澳門主城正對面，優享成熟配套，在售113-143㎡三至四房單位，首付146萬起。項目位處珠海十字門中央商務區，四大口岸環繞，未來適合追求較高生活品質的剛需及改善客群。
項目亮點
地理位置優越
佳兆業·灣鉆項目占位珠海十字門中央商務區，與澳門主城、橫琴金融島隔水相望，又處在港珠澳大橋延長線出口，小區出門即是珠機城軌一期灣仔站，區位優勢明顯，自駕出行可暢達港澳和大灣區各主要城市。
高端配套環繞
項目所在的十字門中央商務區，聚集千億投資配套，配備珠海國際會展中心、珠海中心大廈等多個地標式建筑，以及瑞吉酒店、華發喜來登酒店、華發中演大劇院等高端配置也匯聚于此，未來發展潛力巨大。
3D立體風情園林
項目精心打造新加坡濱海景觀園林，以創意樓頂空中花園、入戶門口園林景觀等，構筑步步入勝的3D立體風情園林，有屋頂花園、繽紛商業街、兒童活動區、泳池、健身跑道等各種配置，讓各個年齡層的業主都可找到自己的專屬活動區。
佳兆業·灣鉆位處十字門中央商務區，屬于佳兆業水岸華都的三期，總規模達55萬㎡，是集酒店、商業、住宅、會所娛樂于一體的大型都會綜合體，盡匯醇熟生活配套。其中，本期占地約1.79萬㎡，建筑面積約6.31萬㎡，總戶數180套，綠化率為30%，車位配比1:1，出門即是珠機城軌一期灣仔站。
從整體上來看，項目綠意盎然加林山，直面琴澳優質景觀面，180°一線海景，沿海遠眺，濠江入海盛景一覽無遺，琴澳璀璨夜景擁攬品賞，新葡京酒店、澳門旅游觀光塔、橫琴金融島等一線澳門氹仔璀璨都市夜景盡收眼底，不負雙城繁華。
不僅如此，佳兆業·灣鉆周邊集齊千億配套六大集群，涵蓋國際會展集群、星級酒店集群、總部辦公集群、旗艦商業集群、全齡教育體系和全維立體交通等，周邊更有醇熟灣仔社區在側，生活氣息濃郁。
目前，項目在售113-143㎡三至四房單位，所有戶型皆格局方正，動靜分離，干濕分區，均配置景觀陽臺，力求灣海景觀最大化，多開間設計，讓三代同堂生活私謐自在。
首付約146萬元起就能入住
佳兆業·灣鉆在售113㎡三房、129㎡四房和143㎡四房等多個戶型單位，均價約4.3萬元/㎡，以113㎡三房為例，總價約489萬元起，三成首付約146萬元起。
從周邊在售競品來看，主要是中海寰宇天下，首期在售130平米洋房單位，以及105-127平米三至四房單位，均價4.43萬元/平米；再者與一河之隔的橫琴均價5萬+相比，佳兆業·灣鉆的價格有一定的優勢，更兼得項目周邊配套醇熟，客戶認可度較高。
佳兆業·灣鉆作為大型都會綜合體——水岸華都的重要組成部分，其本身占據非常優越的區位優勢和景觀優勢，更兼得有珠海國際會展中心、華發中演大劇院、華發喜來登酒店、瑞吉酒店、十字門華發商都等高端配套的加持，隨著產業進一步集聚、交通進一步提速，項目在售的改善型產品的升值空間有望進一步加大。
戶型格局方正通透，開闊舒適
佳兆業·灣鉆129㎡四房兩廳兩衛單位，格局方正通透，開闊舒適，使用率高，適合一家四口和三代同堂居??；
超13.1米南向四開間，景觀陽臺達6.8米，暢享陽光與清風，而每個臥室都配置全明飄窗，擴展更多的生活空間；
整個戶型格局方正，功能分區清晰，餐客廳連體布局，寬敞通透，多功能房間可以布置成書房、或茶室等，給生活增添更多的樂趣。
在交通上，佳兆業·灣鉆緊鄰珠機城軌一期灣仔站，從這里搭乘城軌可以到達珠海站，再接駁廣州南站等，可以通達北京、上海、武漢、長沙等全國數十個大中城市。此外，還可以到達橫琴口岸和長隆海洋王國，未來珠機城軌二期建成通車后，可以直接通達珠海機場。
此外，項目臨近港珠澳大橋延長線出口，兩地牌車可自駕通達港澳，也可快速接駁廣珠西線、江珠高速和西部沿海高速等，暢達大灣區各主要城市；此外，項目還串聯南灣大道、情侶路、金琴快線、珠海大道等城市主要干道，貫通珠海全城。
在教育上，佳兆業·灣鉆周邊教育資源豐富，緊鄰灣仔中學，周邊三到五公里范圍內還有包括十字門小學、十字門中學等在內的12所覆蓋全年齡段的教育配套，以及北大希望之星實驗學校、華聲幼兒園、灣仔小學、南灣幼兒園等，此外還有優質私立教育如哈羅公學、橫琴威雅公學、容閎學校等。
在醫療配套上，佳兆業·灣鉆周邊有灣仔醫院（一級甲等醫院），為珠海市首批職工醫療保險、工傷保險定點醫療單位和首批廣東省百家文明衛生院。此外，項目5到10公里范圍內還有珠海市婦幼保健院、珠海中西醫結合醫院、灣仔社區衛生服務中心、橫琴醫院（建設中）、市人民醫院橫琴分院(建設中)、橫琴國際生命科學中心（建設中）等多所醫療中心，完全可以滿足業主的醫療保健需求。
在商業方面，佳兆業·灣鉆自帶社區商業配套，滿足業主日常生活購物需求。此外，項目周邊還有華發新天地商業街、十字門商都、珠海國際會展中心、華發中演大劇院、瑞吉酒店、華發喜來登酒店等配套，可以滿足業主的高端購物需求和商務合作需求。
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文章來源:樂居買房
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