先關(guān)注下近期的新聞：北京現(xiàn)房銷售試點項目正式上市
近幾年，新建商品房無法按期交付或是交房后“貨不對板”導致購房人維權(quán)的情況頻出。從去年2021年起，北京開始試點房屋竣工備案后再對外進行銷售的模式。近期，首個“現(xiàn)房銷售”試點項目正式上市。
記者了解到：有一半的房源采取現(xiàn)房銷售，另一半則仍是期房銷售。從戶型設計到裝修標準，二者沒有任何差別。期房部分，購房人現(xiàn)在就可以購買并辦理按揭貸款，而現(xiàn)房則需要到房屋竣工后才能辦理購房手續(xù)。從北京今年已成交或待成交的新房地塊來看，“現(xiàn)房銷售”將越來越普遍。
我喜歡現(xiàn)房
現(xiàn)房是指購房者在買房時具備即買即可入住的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得商品房買賣合同。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。
優(yōu)點：戶型設計、小區(qū)環(huán)境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優(yōu)惠。現(xiàn)房可以將未來的家完整的呈現(xiàn)給買房者，不存在某些樣板間過渡粉飾，縮小家具比例的情況。可以讓購房者在真實樓層中感受室內(nèi)采光、通風、房屋格局，室外視野的等真實感受。
缺點：如樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足等。如果是精裝現(xiàn)房也有設計老舊等可能性。
我喜歡期房
通常人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，往往在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，很長一段時間頗受購房者的青睞。
優(yōu)點：挑選余地較大，選擇時間長，設計規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長，預售價格低。
缺點：宣傳材料與實際結(jié)果不符，配套建設不完善，項目停工爛尾，或存在一房多售等情況。
總體來說各有利弊，但是因為我本人對很多虛無縹緲的話術(shù)很難在腦海中形成真實感受，所以我是更傾向于現(xiàn)房的心態(tài)。但是每個人考慮問題的出發(fā)點是不一樣的，對房子的需求和感受也是不一樣的，我只能代表個人的想法。總之，買房是一件大事，我認為如果經(jīng)濟條件允許還是建議大家買現(xiàn)房比較好，畢竟看得見，摸得著，自己心理也有底。如果買期房的話，最后收房的時候，有哪里不滿意或者面積不對，又會出現(xiàn)很多糾紛，自己鬧心，家人也跟著煩惱。
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文章來源:樂居買房
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