昨天，市住建委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》。《導(dǎo)則》明確，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。
考慮多孩及適老等新需求
《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。
據(jù)了解，這三類租賃住房在配套設(shè)施、套型面積、居室配置、車位配比等方面標(biāo)準(zhǔn)各不相同。其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點、當(dāng)前已大量建設(shè)運行的一類租賃住房，《導(dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。
《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。
產(chǎn)業(yè)居住服務(wù)相融合
為指導(dǎo)停車、配套等難點問題在保障性租賃住房建設(shè)中的設(shè)計，《導(dǎo)則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。
對于機動車和非機動車停車位指標(biāo)，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設(shè)實際，《導(dǎo)則》明確配置指標(biāo)低限。對目前尚無非機動車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。
在保障性租賃住房的配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》提出，項目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。保障性租賃住房可營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，還可設(shè)置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設(shè)置。
由于宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來實現(xiàn)。因此，《導(dǎo)則》要求這兩類保障性租賃住房要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。套內(nèi)無衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室。
鼓勵打造智慧社區(qū)
對于新青年和新市民，社區(qū)是否夠“智慧”影響著他們的租住體驗。《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。《導(dǎo)則》提到，在住房公共入口處宜設(shè)置人臉識別裝置，項目設(shè)計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
如今，“拎包入住”已成為保障性租賃住房的標(biāo)配。《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房。宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修。
據(jù)悉，納入本市保障性住房建設(shè)計劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計的新建、改建類保障性租賃住房項目適用于該《導(dǎo)則》。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將通過方案審查機制，落實《導(dǎo)則》各項標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把保障性租賃住房品質(zhì)關(guān)，提升本市保障性住房建設(shè)水平。