新浪樂居臺州訊 2022年6月22日
【資料圖】
方遠&中盛&東泰（臺州方遠盛泰置業有限公司）以132600萬元競得臺州市椒江區洪家街道海州街以東、匯豐路以南住宅地塊,出讓面積75928㎡(113.892畝),樓面價約6986元/平(未考慮配建等因素),溢價率0.08%。并以15800元/㎡回購住宅建筑面積71500㎡,10萬元/個回購有產權標準地下汽車車位550個。
地塊設定上限價格為172200萬元,當競買人報價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上投報無償返還住宅建筑面積程序,按投報面積最多者確定競得人。無償返還住宅建筑面積部分所含土地、建設等成本由競得人承擔,不計入可售住宅房價定價成本。達到限價時樓面價約9072元/平(未考慮配建等因素)。
一、地塊規劃條件
該地塊體量較大,形狀方正,條件較為優質。
地塊東南至經二路(規劃寬度20米),東北至匯 豐路(規劃寬度50米),西北至海州街(規劃寬度26米),西南至規劃道路一(規劃寬度15米),北至用地界線(詳見附圖)。
用地面積(以實測為準): 81078m;其中,規劃建設用地面積: 75928m;代征綠化用地面積: 5150m。容積率: ≥2.3且≤2.5;地上建筑面積≥174634m且≤189820m;建筑密度: <25%,建筑高度(自室外地坪算起): ≤80m,其中住宅建筑高度≥36m。綠地率: ≥30%。交通主出入口設在東南側、西南側。
無償配建12班制幼兒園一個,建筑面積不少于4600m ,用地面積不少于6800m’.幼兒園應精裝修交付,并按《椒江區住 宅小區配套幼兒園建設管理實施意見》補充規定(椒政辦發〔2020〕43號)文件執行。建好后需移交至教育行政主管部門,且產權歸屬教育行政主管部門。
此外還將配建:1、城市社區綜合服務設施用房一處,總建筑面積 不低于 1000 m,其中,社區用房不少于350m,社區衛生計生服 務站用房不少于150m,黨群服務中心(站)不少于350m;2、體育健身設施;3、公共文化設施用房;4、相關供配電設施;5、電信用房等市政公用基礎設施;6、通信基站一處,建筑面積不少于50m;7、臨街配建公共廁所一處,建筑面積不少于80m。
居住建筑建筑外墻材質主要材質采用鋁板、石材、幕墻或一體化板材等,居住建筑應采用 公建化立面,外墻不應大面積采用深色材質。住宅建筑面寬: 建筑高度大于36米不大于60米時,最 大面寬不得大于70米;建筑高度大于60米時,最大面寬不得大于60米。住宅建筑陽臺的進深不應大于2.1米,獨立設置時面寬進深比不應少于2: 1。項目按照《臺州市住宅品質提升設計 指南》(試行)執行。
相關回購要求(部分摘錄):
以15800元/平方米的價格向乙方回購套式住宅總建筑面積71500平方米,不少于550套符合國家驗收標準的套式住宅,只用于拆遷安置,回購套式住宅要求裝修標準見附件一,每套住宅建筑面積基本相同;以10萬元/個的價格向乙方回購有產權標準地下汽車車位550個,車位按就近原則配置。
回購的套式住宅每套三朝南,130平方米,以房產測繪面積為準。每套超出部分面積作為乙方無償贈送,不足部分按20000元/平方米結算。
回購的套式住宅位于該區塊的東南角,從東往西以幢為單位進行選擇,不成幢時從東往西確定單元,不成單元時,從頂樓往下確定套數。用材用料和房屋質量必須達到國家規范要求,與該區塊對外銷售的商品房品質一致、 用材用料一致。
回購的套式住宅區塊容積率≤對外銷售商品房區塊容積率,住宅房屋層高≥3米,建筑高度少于60米時最大面寬不得大于70米,建筑高度大于60米時住宅建筑的最大面寬不得大于60米,底層架空,不得大于二戶一梯,建筑外墻釆用鋁板或高檔石材干掛,門窗規格、智能設施、電梯品牌、建 筑形象立面、外立面、公共部分裝修等與地塊內商品房住宅一致。回購的所有套式住宅的公攤面積比例基本一致。住宅要求水、污、氣、強弱電、智能線進戶,單元設置智能化防盜安保系統。
在設置本項目社區用房、物業用房等配套設施時,應當在符合規范要求的前提下優先考慮實現甲方環境利益最大化。
回購套式住宅建筑面積所產生的所有稅費均由乙方承擔;乙方承擔回購套式住宅的物業維修基金、物業開業費、前期物業費(計至集中交付次月至);乙方需于房屋驗收合格時按1.5元/平方米一次性返還十年(集中交付次 月開始十年)物業管理費補助人民幣1287萬元,轉入甲方專門監管賬戶作為代管經費。
地塊位置示意
地塊在商貿核心區規劃中的位置示意
地塊在商貿核心區規劃中的位置示意
二、地塊區位及周邊配套
地塊位于臺州市椒江區商貿核心區核心板塊,中心大道城市軸沿線,臨近市域鐵路S1線洪家站(擬命名匯豐路站),交通便利,周邊新建小區眾多,相關生活配套日漸豐富。
周邊配套有:鎮海中學臺州分校、置信江南里、椒江商會大廈(在建)、市域鐵路S1線站點(在建)、臺州銀泰城、臺州國際博覽中心(在建)、椒江北書學校、心海綠廊(規劃)等。
周邊在建小區:龍湖天璽(在售,參考均價約19000元/平)、天潤合府(在售,參考均價約20000元/平)、和源府(尾盤)、瞿氏項目地塊(待售)、云禧悅府(售完)、天筑譽府(售完)、未來悅(售完)、萬科城(商業在售)等。
周邊即將出讓地塊:位于今日出讓的地塊南側,椒江區洪家街道海州街以東、規劃道路一以南地塊(臺土告字【2022】023號),起始價9.81億元,出讓面積56816㎡(85.224畝),起始樓面價約7507元/平,并以8100元/㎡回購全部菜市場建筑,8萬元/個回購30個地下有產權標準車位。最高限價127500萬元,達到限價時樓面價9757元/平,掛牌截止時間:2022年06月27日 09時00分。
周邊近期成交地塊:2022年4月25日,臺州市中心大道以東、匯豐路以南地塊(商務金融、零售商業、城鎮住宅、交通服務場站用地)進入網拍環節,最終由浙江瞿氏房地產開發有限公司競得,成交價53200萬元,成交樓面價5070元/平(未考慮配建等因素),溢價率26.67%。
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文章來源:新浪樂居