生猛，一天兩個大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對住房限購區(qū)域進行調(diào)整！除東城、南城、莞城、萬江、松山湖外，其他28個鎮(zhèn)全部取消限購！
同一天之內(nèi)，廣東市場利率定價自律機制發(fā)布文件，對東莞原限購片區(qū)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，非限購區(qū)首套最低2成首付，二套最低3成首付。
(資料圖片)
該文件雖未經(jīng)官方網(wǎng)站發(fā)布，但據(jù)悉已有銀行執(zhí)行。今日，有樓盤在客戶詢問時表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購房者淡定，業(yè)主想漲價
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價、送首付、曬成交等手段不一。
市場反應如何？
開放限購第一天，樂居新媒體問了一位開發(fā)商，得到的答復是“無客”。
這兩日，樂居君也采訪了多位一線中介朋友和案場銷售，回復大多是：沒那么快有動靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據(jù)樂有家東莞某門店負責人介紹，新政出臺后，客戶關注度有增加，平臺網(wǎng)絡瀏覽量有增加，目前客戶因為工作日緣故看房量還沒有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業(yè)主方面反應較大，漲價提升價格的增多。
樂居君對比發(fā)現(xiàn)，諸葛找房網(wǎng)掛牌的二手房源中，7月5日24小時漲價房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會回來嗎？
東莞臨深區(qū)域以及多鎮(zhèn)不再限購的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會重返東莞開啟新一輪購房潮嗎？
置業(yè)東莞是不少預算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發(fā)布限購政策以來，深圳人在莞置業(yè)的難度一步步加大。
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2021年東莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購買東莞二手房的購房者92.2%來自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時候，7月4日東莞發(fā)布新政，取消28鎮(zhèn)限購。放開對深圳人的入場，那么深圳客會回到東莞嗎？
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發(fā)動機。現(xiàn)在，這個發(fā)動機比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購后，估計也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區(qū)內(nèi)自身的購買力，不足以支撐起東莞的樓市。因為，東莞的房價也不低。什么時候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會給東莞樓市帶來新鮮的血液。”李說。
下半年東莞26個純新盤要入市
專家預測，樓市仍為促銷行情
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，下半年東莞預計有26個純新盤入市，臨深片區(qū)供應量最大，市場競爭非常大。
“東莞整體新房住宅庫存去到425萬平，消化周期高達26個月，去庫存壓力巨大。”東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳建議房企千萬不要真的收回折扣和優(yōu)惠。“趁政策利好出臺去庫存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區(qū)域。”他判斷，下半年東莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區(qū)域方面，他預計核心限購區(qū)域市場變化不明顯，而對于非限購區(qū)域，成交將明顯好轉(zhuǎn)，特別是環(huán)城區(qū)，環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)。生猛，一天兩個大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對住房限購區(qū)域進行調(diào)整！除東城、南城、莞城、萬江、松山湖外，其他28個鎮(zhèn)全部取消限購！
同一天之內(nèi)，廣東市場利率定價自律機制發(fā)布文件，對東莞原限購片區(qū)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，非限購區(qū)首套最低2成首付，二套最低3成首付。
該文件雖未經(jīng)官方網(wǎng)站發(fā)布，但據(jù)悉已有銀行執(zhí)行。今日，有樓盤在客戶詢問時表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購房者淡定，業(yè)主想漲價
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價、送首付、曬成交等手段不一。
市場反應如何？
開放限購第一天，樂居新媒體問了一位開發(fā)商，得到的答復是“無客”。
這兩日，樂居君也采訪了多位一線中介朋友和案場銷售，回復大多是：沒那么快有動靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據(jù)樂有家東莞某門店負責人介紹，新政出臺后，客戶關注度有增加，平臺網(wǎng)絡瀏覽量有增加，目前客戶因為工作日緣故看房量還沒有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業(yè)主方面反應較大，漲價提升價格的增多。
樂居君對比發(fā)現(xiàn)，諸葛找房網(wǎng)掛牌的二手房源中，7月5日24小時漲價房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會回來嗎？
東莞臨深區(qū)域以及多鎮(zhèn)不再限購的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會重返東莞開啟新一輪購房潮嗎？
置業(yè)東莞是不少預算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發(fā)布限購政策以來，深圳人在莞置業(yè)的難度一步步加大。
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2021年東莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購買東莞二手房的購房者92.2%來自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時候，7月4日東莞發(fā)布新政，取消28鎮(zhèn)限購。放開對深圳人的入場，那么深圳客會回到東莞嗎？
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發(fā)動機。現(xiàn)在，這個發(fā)動機比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購后，估計也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區(qū)內(nèi)自身的購買力，不足以支撐起東莞的樓市。因為，東莞的房價也不低。什么時候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會給東莞樓市帶來新鮮的血液。”李說。
下半年東莞26個純新盤要入市
專家預測，樓市仍為促銷行情
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，下半年東莞預計有26個純新盤入市，臨深片區(qū)供應量最大，市場競爭非常大。
“東莞整體新房住宅庫存去到425萬平，消化周期高達26個月，去庫存壓力巨大。”東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳建議房企千萬不要真的收回折扣和優(yōu)惠。“趁政策利好出臺去庫存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區(qū)域。”他判斷，下半年東莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區(qū)域方面，他預計核心限購區(qū)域市場變化不明顯，而對于非限購區(qū)域，成交將明顯好轉(zhuǎn)，特別是環(huán)城區(qū)，環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)。
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文章來源:樂居買房
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