7月21日，國新辦舉行介紹上半年銀行業保險業運行情況新聞發布會。當記者問到：今年因樓房爛尾風險發生比以往增多，是否該取消期房預售？銀保監會新聞發言人、法規部主任綦相回應說：國家會統籌考慮這個問題。“這不僅僅涉及金融監管政策，還需要住建部、人民銀行等多個部門統籌政策協調。”
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什么是商品房預售制？
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。
商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產市場發展進程緊密聯系的。在立法層面，中國內地的期房預售制度于1994年正式確立。《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度，并對預售條件、監管作出了原則性規定。各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。
商品房預售資金如何監管？
商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付給開發商的購房款，一般包括定金、首付款、后續付款、銀行按揭付款等，是商品房預售的全部銷售收入，在商品房竣工交付前，屬于房企預收賬款性質的負債。
商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
近兩年來，多地均通過出臺系列政策，要求房企加強預售資金信息披露，為業主安心置業打“強心針”。特別是今年6月以來，多地新建商品房停工、逾期交付、預售資金被違規轉移等問題逐漸暴露，影響“保交樓”進度和購房者信心修復。
福州市城鄉建設局于2021年11月發布《關于各房地產企業預售資金監管賬戶公示有關事項的函》。其中明確要求：“各房地產企業必須將預售許可證、監管賬戶、與監管賬戶綁定的POS機的商戶名，商戶號等信息同時在公示欄、沙盤、繳款處等三個醒目位置進行公示。”
7月6日，杭州發布《關于杭州市商品房預售資金監管銀行項目招標公告》，要求購房者所有相關購房款項都必須全部直接存入監管賬戶，否則不可辦理網簽。
此外，廈門、蘇州、無錫、珠海、北京、石家莊、重慶、濟南、天津、青島、西安、成都、南通等多個地區便印發了《商品房預售資金監管辦法》，旨在規范商品房預售資金監管，弱化預售資金的融資功能。
地方政府進行個性施策
7月19日，四川省遂寧市住房城鄉建設局印發通知，指導各轄區開展房地產企業和房地產項目掛聯工作。通知明確，遂寧全市83個在建和待建房地產開發項目，每一個項目均由一名縣（市、區）、市直園區縣級領導進行“一對一”掛聯，督促未開工房地產開發項目盡快投資、動工，指導在建房地產開發項目規范運營，按期完工。
就在同一天，“咸陽住建”發布咸陽市住建局組織召開部分房地產開發企業集體約談會的消息，內容包括建立一對一幫扶政策，要求對在建項目在保質保量和確保安全的前提下，加快施工進度，力爭按期交房。
關于商品房預售制，目前有兩種態度，一種從保護購房者權益出發推進期房預售制度改革，另一種則主張徹底實行現房銷售。現房銷售不僅能減少房屋延期交付、產品質量不過關、虛假承諾等問題，也有助于降低房企的金融屬性，是眾望所歸。
但現房銷售推進起來有客觀困難。因為現房銷售拉長了運營時間，中間的資金成本和營銷成本都會攀升，操作困難。
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文章來源:樂居買房
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