大戶型、改善型需求得到進一步釋放，樓市低位運行時期，男生比女生更敢出手，深圳客依然被擋在城外，占比繼續下降。
上半年東莞松綁政策的出臺，一定程度正面促進了成交的回暖和復蘇，一二手住宅成交在6月呈現“小翹尾”跡象，同時大戶型、改善型需求得到進一步釋放，樓市低位運行時期，男生比女生更敢出手，深圳客依然被擋在城外，占比繼續下降。
大戶型需求越來越多
(資料圖片)
2022年上半年二手住宅成交戶型、面積、單價、總價占比
樂有家的成交數據顯示，2022年上半年二手住宅成交中，三房戶型依然是成交主流，占比59%，同比去年增長4%，有45%的購房者喜歡購買60-90㎡的二手住宅源，90-120㎡的房源成交占比也高達39%，同比增長3%，可見2-3孩全面放開后大戶型需求越來越多。
成交價格方面，1-2萬元/㎡的房源成交占比再次占據主導地位，全市占比49%，2-3萬元/㎡的房源成交占比退居二線，占比為40%；100-200萬元成交總價的占比上升至47%，其次是200-300萬元占比為35%，百萬總價以下的房源越來越少，占比與去年同期相比下降不少。
男生比女生更敢出手2022年上半年二手住宅購房者性別、年齡、置業需求、居住城市占比
在購房者方面，男女比例與去年同期基本一致，2022年上半年男性購房者比例為51.6%，同比有增長，樓市低迷期男生比女生更敢出手；80、90后依然是目前購房人群的主流，合計占比86%，但90后人群占比逐年遞增，已上升至43%，同比增長14%。
深圳客依然被擋在城外，占比持續下跌2022年上半年二手住宅購房者置業需求、居住城市占比
2022年上半年購買東莞二手住宅的購房者中，85%為剛需客戶，同比增長4%，改善和投資需求均被擠壓，占比均下降；而這些購房者92%來自東莞本地，同比持平，另外有5%來自深圳，同比下滑1個百分點。
深圳客買東莞多為已婚剛需2022年上半年新房深圳客婚姻及購房類別占比
樂有家的成交數據顯示，來東莞購買新房的深圳客，基本以80/90后為主，接近80%是已婚的剛需群體，深圳買不了，挨近深圳的東莞卻是個不錯的替代選擇。東莞2022年GDP突破萬億，成為廣東省4個萬億大城，城市基本面競爭力強，未來前景不錯，住房備受青睞。
3房租房占比最高2022年上半年租賃成交戶型、面積、租金套均占比
2022年上半年租賃成交的房源中，三房占比46%，兩房占比30%，一房占比16%，相比一線城市而言，以家庭為單位在東莞租房的情況更為普遍，且不僅買3房的需求變多，連租房的大戶型需求同樣提升。
在成交房源的面積占比中，60-90㎡的占比為37%，90-120㎡成交房源占比為33%，同比增長5%，而60㎡以下區間段的占比為25%，進一步下降。
在套租方面，1000-2000元的占比和2000-3000元的占比均超過40%，是東莞目前租房市場基本水平。
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文章來源:樂居買房
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