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有網(wǎng)友表示他的父親在十余年前購(gòu)買(mǎi)了一套平房宅邸，有購(gòu)房合同，但是一直沒(méi)有辦理過(guò)戶。就在前兩年這套房產(chǎn)被拆遷，分得兩套樓房，后續(xù)所有的拆遷相關(guān)手續(xù)都是他家辦理的，可現(xiàn)在新房不動(dòng)產(chǎn)登記需要原房主（賣(mài)家）的個(gè)人信息，但是賣(mài)家耍賴不愿提供相關(guān)信息，這種情況如何是好？
關(guān)注點(diǎn)一：房屋產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)過(guò)登記發(fā)生效力”，也就是說(shuō)房屋的買(mǎi)賣(mài)必須向房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記（辦理房產(chǎn)證），才能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。由此可知，房屋的產(chǎn)權(quán)人以登記的資料為準(zhǔn)，因此，過(guò)戶是購(gòu)買(mǎi)房屋的必要條件之一。這位網(wǎng)友家購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)十余年的時(shí)間一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，因此在法律意義上，房屋所有權(quán)還是屬于賣(mài)家的。
關(guān)注點(diǎn)二：拆遷補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)
可以肯定的是，這位網(wǎng)友家的購(gòu)房合同正規(guī)有效，并且在買(mǎi)房已按約支付全部購(gòu)房款的情況下，賣(mài)方理應(yīng)配合過(guò)戶，完成買(mǎi)賣(mài)流程，但賣(mài)家遲遲不予過(guò)戶，直到房屋發(fā)生拆遷導(dǎo)致物權(quán)消滅。購(gòu)房合同實(shí)質(zhì)上已經(jīng)不能繼續(xù)履行下去了，你方可以選擇解除合同，也可選擇主張取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對(duì)價(jià)，即拆遷補(bǔ)償款。此外也有類似案列判決參考，即便是賣(mài)家簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，最高院亦判決該協(xié)議中的補(bǔ)償和權(quán)利歸“買(mǎi)家所有”。
關(guān)注點(diǎn)三：賣(mài)家不配合取材怎么辦
這位網(wǎng)友家所分得的兩套樓房依據(jù)屬于拆遷合同，但是往往這類事件需要賣(mài)家對(duì)拆遷補(bǔ)償給買(mǎi)家進(jìn)行確認(rèn)，否則手續(xù)就是不完成的，不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程便不能有效落地。此時(shí)怎么辦呢？可以和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行溝通，請(qǐng)其一次性告知需補(bǔ)充的材料。如登記部門(mén)僅要求個(gè)人信息（身份證信息）等，可以通過(guò)正規(guī)渠道委托律師或者自行查詢?nèi)丝谛畔⑷〉谩Ｈ缙湟筚u(mài)家進(jìn)行其他簽訂文書(shū)等配合，而賣(mài)家拒絕的，可以直接向法院起訴解決，通過(guò)人民法院的生效文書(shū)來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
現(xiàn)實(shí)生活中這類案件常有出現(xiàn)，只要買(mǎi)房未過(guò)戶，后續(xù)就會(huì)存在利益糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此大家在購(gòu)房時(shí)一定要進(jìn)行完整的過(guò)戶流程完成房產(chǎn)的有效交易。
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