近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)改、公安、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等7個(gè)部門印發(fā)了《2022年江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，部署整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、融資過程中存在的違法違規(guī)行為。
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重點(diǎn)檢查2020年1月1日后取得預(yù)售許可證的新建商品房項(xiàng)目、以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項(xiàng)目。
一、整治重點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10項(xiàng)違法違規(guī)行為
1、未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的行為。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得用地、規(guī)劃、施工許可即開工建設(shè)，未按照施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)的行為。
3、在取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用的行為。
4、取得預(yù)（現(xiàn)）售許可的商品住房項(xiàng)目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源；未在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示商品房“一房一價(jià)”備案、房源銷售狀態(tài)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證、前期物業(yè)服務(wù)合同、項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊鄰避設(shè)施等資料的行為。
5、未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修），違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的行為。
6、發(fā)布虛假違法廣告和虛假房源信息或在發(fā)布廣告時(shí)存在承諾房產(chǎn)升值、投資回報(bào)、辦理戶口、升學(xué)事項(xiàng)、違規(guī)售后包租等違規(guī)行為的；
以捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的；未征得消費(fèi)者同意，擅自使用人臉識(shí)別技術(shù)，非法采集、保存、使用人臉信息的行為。
7、開展或變相開展非法集資；采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實(shí)際銷售價(jià)辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房；以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；
未按要求將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶或違法違規(guī)挪用、騙取商品房預(yù)售資金的行為。
8、未按照土地出讓合同約定的條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，配套建設(shè)市政道路、養(yǎng)老設(shè)施、教育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)用房等行為。
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時(shí)，未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以及未嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的行為；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用商品房的行為。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按房屋買賣合同約定如期交付；商品房買賣合同存在霸王條款、規(guī)避減輕開發(fā)企業(yè)責(zé)任、加重購房者責(zé)任、隱性欺詐、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為；在未解除商品房買賣合同前將已作為合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；未按規(guī)定辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案的行為。
（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員10項(xiàng)違法違規(guī)行為1、未取得營業(yè)執(zhí)照或或未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為。
2、未在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)構(gòu)信息、交易資金監(jiān)管方式等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的行為。
3、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的行為。
4、在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房、炒作不實(shí)信息等誤導(dǎo)消費(fèi)者或市場(chǎng)預(yù)期的行為。
5、誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保或個(gè)稅等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購限貸的行為。
6、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；通過中介機(jī)構(gòu)成交的房屋交易合同，未按規(guī)定備案的行為。
7、違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)的行為。
8、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，或者簽訂居間服務(wù)合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字的；房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員證書掛靠及出具虛假房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的行為。
9、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金的行為。
10、商品房營銷擾民、惡意騷擾；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為。
（三）住房租賃5項(xiàng)違法違規(guī)行為1、未提交開業(yè)報(bào)告即開展住房租賃經(jīng)營，未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)住房租賃信息的行為。
2、存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營，未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管，違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的行為。
3、擅自克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶的行為。
4、商品房銷售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉及詐騙的行為。
5、工業(yè)廠房“二房東”通過囤積房源漲租等壟斷的行為及群眾反映強(qiáng)烈的其他違法違規(guī)行為。
二、信息公開查詢方式和投訴
1、網(wǎng)上查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式：登陸江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道，進(jìn)入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目（http://218.14.150.123:8085/）。
2、各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門咨詢投訴受理
來源：江門住建 房產(chǎn)監(jiān)管科
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文章來源:江門住建委
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