市場熱度
深圳土拍高熱帶動溢價率進一步走高
(資料圖片僅供參考)
合肥縣域成為本周流拍主力
市場熱度方面。本周重點監(jiān)測城市的溢價率達5.3%，較上周上漲了1.1個百分點。溢價率的上升，主要受深圳較高的土拍熱度帶動。具體來說，深圳次輪集中供地成交14宗地，9宗觸及地價上限，成交溢價率達9%，雖較首輪土拍有所下降，但依舊處于22城中最高位。
土地流拍方面。因本周有3個城市集中土拍，徐州、合肥縣域等也進行了大規(guī)模集中出讓，導(dǎo)致流拍幅數(shù)較上周明顯增加，重點監(jiān)測城市的流拍率也因此上升至15%以上。結(jié)合流拍地塊所在區(qū)位來看，合肥縣域成為流拍主力，共有8宗地遭遇流拍。此外，深圳、天津等集中土拍的城市也各有2宗地遭遇流拍。不過，深圳地塊流拍主要是由于地塊素質(zhì)較差，盈利空間較窄所致，而天津、合肥縣域等則多是由于樓市去化壓力較大導(dǎo)致房企拿地意愿不足，最終慘遭流拍。
周度TOP5
優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈
深圳次輪土拍5幅地搖號成交
8月初，天津、濟南、深圳先后完成了年內(nèi)第二輪集中土拍。由于地價相對較高的深圳此次供應(yīng)量大增，并且南山前海、寶中、深圳北等熱點板塊均有優(yōu)質(zhì)土地出讓，因此深圳也成為本周成交總價榜和價格榜入榜主力。其中，成交總價最高的地塊為華潤置地拿下的深圳北A806-0401地塊，成交總價為79.69億元，成交單價最高的地塊為南山前海宅地，平均樓板價達42974元/平方米。
與此前土拍一樣，深圳次輪集中土拍仍保持了較高的競拍熱度。如單價榜中入榜的5宗地全部搖號成交，即在達到地價上限后競自持面積同樣到達了上限，房企拿地意愿十分強烈。這5幅地競爭激烈的背后，除了地塊素質(zhì)較好外，項目的利潤空間也較為充足，如招商蛇口拿下的南山前海片區(qū)地塊在扣除配建面積后實際樓板價與毛坯限價之間的價差仍有4萬+元/平方米。
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文章來源:克而瑞
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