日前，一則“專家稱中國住房還是不夠”的消息沖上熱搜。那么中國目前的人均住房面積如何？哪些地方的缺口還比較大？
(資料圖)
國家統(tǒng)計局近期公布《中國人口普查年鑒-2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高達34.45%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，從這個數(shù)據(jù)來看，近十年我國人均居住面積有很大幅度的一個提升，這也是近十年來房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，增量較大的一個結(jié)果。但在這個基礎(chǔ)上，區(qū)域之間的分化表現(xiàn)依然十分明顯，
分城鄉(xiāng)來看，數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村地區(qū)家庭戶人均住房建筑面積從2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年間增加了15.07平方米，增幅為47.5%。農(nóng)村人均住房面積大幅提升，一方面是隨著經(jīng)濟發(fā)展，近年來農(nóng)村的住房條件不斷改善。另一方面也跟城鎮(zhèn)化、人口流動有關(guān)，大量人口流入到城市，農(nóng)村的房子住的人少，人均住房面積也隨之提升。
鎮(zhèn)一級(按照統(tǒng)計上的城鄉(xiāng)劃分，鎮(zhèn)是指經(jīng)批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。在鎮(zhèn)一級人口中，縣城是最主要的部分)人均住房面積從2010年的32.03平方米，上升至2020年的42.29平方米，十年間增加了10.26平方米，增幅為32%。
相比之下，城市家庭戶人均住房面積從2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年間增加了7.37平方米，增幅為25.2%。可見，城市人均住房面積增量和增幅不僅遠小于鄉(xiāng)村和鎮(zhèn)一級，而且也大幅低于平均水平。
分省份來看，各地之間近十年來的增量差異也很大。從31個省份城市居民人均住房面積變化來看，有7個省份十年來人均住房面積增量超過了10平方米，分別是西藏、青海、內(nèi)蒙古、黑龍江、陜西、山西和貴州，主要來自中西部地區(qū)和東北地區(qū)。
相比之下，十年來，有7個省份的城市家庭人均住房面積增量低于6平方米，分別是廣東、重慶、山東、上海、福建、北京和浙江，主要來自東部沿海地區(qū)和中西部地區(qū)。這其中，第一經(jīng)濟大省廣東的增量最低，城市人均住房面積十年來僅增加了3.22平方米。
張波說，廣東、浙江等地城市人均住房面積增量少，與這些地方流入人口多，近十年人口增量多有關(guān)。包括廣東的深圳、廣州、東莞、佛山，浙江的杭州、寧波等地人口流入排名都位居全國前列，但由于在供給層面沒有滿足人口快速流入帶來的需求增加，因此人均住房面積提升相對會慢一些。
第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2020年，廣東全省常住人口增加2170.94萬人，增長20.81%，廣東增量占全國增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口(半年以上)達2962.21萬人，比2010年增加812.34萬人，年均增長3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地區(qū)。
廣東之后，浙江十年增量也超過1000萬人，達到1014.07萬人。其中，十年來，杭州人口猛增324萬人，年均增量達32.4萬人。
流動人口多，也意味著租房的人多，而很多人租的房子面積不會太大。這也導致人均住房面積會比較小。
張波說，人口流動之外，人均住房面積跟不同區(qū)域房價以及房價的承受力有很大的關(guān)系。很多一二線城市的房價，包括廣州、深圳、珠海、東莞等地，房價比較高，在總房價偏高的情況下，居民買房時可能更傾向于追求功能性，而犧牲掉舒適度。
比如，目前在廣州等地的新房市場，90多平方米的三房兩衛(wèi)戶型、80平方米左右的三房一衛(wèi)戶型越來越多，很多四房兩衛(wèi)戶型面積也只有110到120平方米左右，房間多，但面積小，對功能性的追求也會導致居人均住面積提升相對比較有限。
張波說，前些年有不少人返鄉(xiāng)置業(yè)，在三四線城市或者老家附近買房，但他們自己并沒有去住，而是給父母住或者空著，這無形之中擴大了家鄉(xiāng)所在城市的人均住房面積，而在實際工作所在的城市，比如珠三角等地，并沒有買房，因此沿海這些地方的人均住房面積提升也比較有限。
張波認為，總體來看，在人口大量流入的地區(qū)，比如廣東的廣州、深圳等地，未來住房增量的空間還是比較大的。從未來的發(fā)展來看，這些地方的住房需求，不只是通過商品房市場來滿足，也需要通過發(fā)展住房租賃來滿足，通過各種方式多措并舉、多渠道滿足新市民的居住需求。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融