目前，房地產(chǎn)市場受整體需求和購買力透支等因素影響，行業(yè)信心仍處低位，短期內(nèi)房企去化壓力仍然較大。
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根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月份百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。
房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售延續(xù)了上半年的表現(xiàn)，也直接影響了銷售目標的完成情況。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-7月份15家房企銷售目標完成率整體超過四成。相比2021年同期，下降了17.53個百分點，為近五年來同期最低水平。
在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業(yè)目標完成率不足50%，甚至超過半數(shù)的企業(yè)目標完成率還不足四成。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)今年前七月的銷售目標完成率遠遠低于2021年的同期水平。
銷售目標完成率創(chuàng)近五年同期最低水平
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數(shù)量為15家，結合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，1-7月份15家房企銷售目標完成率均值為40.41%。
在監(jiān)測的房企中，1家銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。
具體來看，截至7月末，信達地產(chǎn)銷售情況完成的相對較好，其銷售目標完成率為62.83%，排在已公布銷售目標的15家房企之首。但與其去年同期高達91.14%的目標完成率相比，相差甚遠。由此也看出，今年房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境比較低迷。
除信達地產(chǎn)外，濱江集團的目標完成率超過五成，為53.11%；目標完成率在40%~50%之間的企業(yè)有5家，分別是：首開股份、時代中國、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國。
大悅城、遠洋集團、龍湖集團、美的置業(yè)、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)等6家房企的目標完成率在30%~40%之間。銀城國際和保利置業(yè)兩家房企的目標完成率接近三成。
“千億”房企數(shù)量大幅減少
另外，從“千億目標”的房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業(yè)、遠洋集團、越秀地產(chǎn)和首開股份。
根據(jù)測算，1-7月這9家“千億目標”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標完成率均值為41.12%，略高于本次納入統(tǒng)計范圍的15家企業(yè)平均水平0.71個百分點。其余6家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為39.35%，低于15家房企平均水平1.06個百分點。
從數(shù)據(jù)來看，盡管今年的市場環(huán)境比較低迷，但“千億目標”房企憑借自身的各類優(yōu)勢，其銷售狀況仍要好于中小房企。
值得注意的是，低迷的市場環(huán)境之下，即使加上那些沒有公布銷售目標的企業(yè)，市場上目前的“千億”房企數(shù)量也同比大幅減少。
根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，今年1-7月份，全口徑銷售額達到千億及以上水平的房企僅有10家，分別是：碧桂園、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團、綠城中國和龍湖集團。而與去年同期的23家企業(yè)相比較，“千億”房企數(shù)量也在大幅縮減。
市場有望逐步企穩(wěn)
政策層面，近期全國多地放松政策“應出盡出”，部分購房者在結束觀望后或?qū)⒓铀偃胧小Ａ硪环矫妫糠值胤揭餐ㄟ^安置房、團購房等措施，進一步推動商品房的銷售。
克而瑞研究中心預計，在政策暖風下房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照鞒鞘惺袌鋈詫⒗^續(xù)分化。
“今年以來，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。” 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，當前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
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文章來源:中房網(wǎng)