評測師點評樓盤：華潤置地中心總占地約14.4萬㎡，分三宗地塊開發，潤府規劃4棟住宅，主推約143㎡四房。
(資料圖片)
項目亮點：
1）位處東莞CBD發展潛力較大：華潤置地中心·潤府位于東莞CBD內，未來將打造成“東莞新中心”，聚焦發展金融、總部經濟和現代服務業。
2）匯聚多條軌道快速通達大灣區：華潤置地中心·潤府周邊匯聚了地鐵2號線、莞惠城軌等多條軌道，可快速通達大灣區各個核心城市。
3）百萬方城市綜合體配套齊全：華潤置地中心規劃總建面約124萬㎡，將打造成涵蓋甲級商務辦公、購物中心、住宅為一體的城市綜合體。
適合人群：華潤置地中心·潤府位于東莞CBD內，主推約143㎡大平層產品，適合中心城區的改善客戶。
價格分析：
近年來，在東莞“強心”政策的帶動下，中心城區的發展開始全面提速。但南城的新房供應一向緊缺，房價也呈現出連連上漲的趨勢。
華潤置地中心·潤府已于7月12日獲得首批預售證，推出2、3號樓共174套房源，約143㎡四房，整體備案均價約5.1萬元/㎡。7月26日，潤府正式開始線上選房，歷時僅約1小時，首批推售房源全部售罄。據悉，項目預計將于第四季度加推1/5號樓，最快有望9月入市。
除華潤置地中心·潤府外，南城目前在售的僅有鵬瑞·天玥一個樓盤，主推大平層產品，均價約4.6-4.7萬元/㎡。預計下半年還將有孚泰錦城、裕和苑、恒兆公館等多個迷你新盤入市。
伴隨著市政和商業配套優勢的不斷顯現，中心城區地段的價值被越來越多高凈值買家認可，搶購主城區物業成為了很多購房者置業的首選。
樓盤規劃描述：
華潤置地中心·潤府位于東莞CBD內，緊鄰軌道交通大廈和西平西城軌站，旁邊是成熟小區石竹新花園，臨近CBD北部學校，居住氛圍濃厚。
華潤置地中心占地約14.4萬㎡，總建面約124萬㎡，共分三個地塊開發，涵蓋甲級商務辦公、高端購物中心、星級酒店、品質住宅等多種業態。
其中潤府為純住宅小區，占地面積為13754.84㎡，規劃建設4棟住宅樓和1棟幼兒園，共344套大平層產品，引入華潤置地高端產品線——潤系，定制CBD生活。小區呈半圍合式布局，小區中央為綠化園林，住宅樓圍繞中央園林建設，1、2、3號樓為30層，5號樓為29層，兩梯三戶設計。
綠化率：華潤置地中心·潤府綠化率為30.8%，綠化面積較多，居住舒適度較高。
產品類型：華潤置地中心·潤府產品類型為塔樓，具有良好的抗震和安全性，高樓層的視野也更開闊。
車位比：華潤置地中心·潤府共有523個車位，車位比超過1:1，能夠滿足業主的停車需求。
戶型分析
01/02戶型
華潤置地中心·潤府共推出兩個戶型，均為建面約143㎡四房。
01/02戶型，既擁有橫廳的通透，又具有豎廳的空間分區明確。采用客餐廚一體化設計，LDK場景式方廳，搭配超闊觀景大陽臺，餐廳連接一字型采光飄窗，形成南北對流，在增加采光的同時也改善了通風。一個次臥連通景觀陽臺，其余三個房間均帶有飄窗，主臥更是坐擁270°觀景大飄窗，通風采光俱佳。這個戶型將活動區和休息區分隔開，動靜分離，娛樂休息互不干擾。
03戶型
03戶型是典型的飛機戶型，豎廳設計，客餐廳居于中央，臥室分布在兩側，全屋無走廊設計，實用空間足。采用客餐廚一體化設計，客廳連接大尺度觀景陽臺，通風采光效果較好。戶型的整體私密性較好，休息娛樂互不干擾。
總體而言，01/02戶型的創新點雖然不多，但勝在實用性和均好性。03戶型的缺點是單面采光，通透性稍弱一些，但陽臺的景觀不受兩側遮擋，更加純粹。
交通出行
軌道交通：華潤置地中心·潤府緊鄰西平西城軌站，搭乘莞惠城軌向北兩站即達東莞西站，可換乘穗深城際鐵路去往廣州、深圳等地。西平西城軌站無縫銜接西平地鐵站，搭乘地鐵2號線一站即達鴻福路站，未來可換乘地鐵1號線，6站可到達虎門火車站，8站可到達東莞火車站，軌道交通較為便利。
公共交通：華潤置地中心·潤府直線距離1公里范圍內分布有10個公交站點，包括石竹新花園南站、中央公園站、石竹新花園站、西平軌道站、西平路口站等。其中距離最近的是石竹新花園南站，僅約190米，途經的公交線路有18路、203路，搭乘18路公交車3站可達南城汽車站，4站可達南城體育公園，12站可達旗峰公園。
自駕：華潤置地中心·潤府緊鄰宏圖路，接駁莞太路、東莞大道等主干道可快速去往鴻福路商圈、東莞市政府、旗峰公園等地，同時連接環莞快速、京港澳高速、廣龍高速、珠三角環線高速等高（快）速路，可以便捷通達廣州、深圳、惠州、佛山等大灣區核心城市，交通通達性較好。
周邊配套
教育配套：華潤置地中心·潤府直線距離3公里范圍內分布有5所幼兒園，石竹幼兒園、圣欣幼兒園、藝鳴金色華庭幼兒園、新天地幼兒園、動漫城幼兒園；5所小學，南城陽光第三小學分校（在建中）、南城陽光第九小學、南城陽光中心小學、南城陽光第三小學、南城陽光第一小學；2所中學，南城陽光實驗學校、東莞中學南城學校，2所12年一貫制學校，宏遠外國語學校、波利亞外國語學校，教育資源較豐富。
醫療配套：華潤置地中心·潤府周邊優質醫療配套眾多，直線范圍5公里內分布有東莞瑞康中西醫結合醫院、東莞市南城醫院、東莞康華醫院、東莞市莞城人民醫院、東莞市人民醫院（普濟院區）、東莞臺心醫院、東莞第六人民醫院等大型綜合性醫院。其中距離最近的是東莞瑞康中西醫結合醫院，約1.2公里，能夠滿足業主的就醫需求。
商業配套：華潤置地中心·潤府位于東莞中心城區，享受市中心繁華商業配套，直線距離3公里范圍內有中天·中央廣場、時代城廣場、嘉榮購物廣場、中天商業街、大潤發、匯一城購物中心、國貿城購物中心、萊蒙商業中心等大型商業綜合體。另外，項目對面將建一座高端商業中心——華潤萬象城，規劃建面約18萬㎡，計劃引進15家國際一二線品牌，預計2025年開業。
公園配套：華潤置地中心·潤府位于東莞CBD核心區域，距離東莞CBD中心公園僅約400米，中心公園總建面約22萬㎡，首期規劃建設約12萬㎡，計劃2022年年底建成。周邊還有長約2公里的中心活力軸，貫穿整個CBD，有休閑綠道和口袋公園等設施，長約1公里的濱水休閑軸，結合新基河規劃打造休閑生態水廊。
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文章來源:樂居買房