“建議專家不要建議”。這句廣為流傳的調侃之語，最近又被加入了新的注腳。
日前，在公開解讀房地產市場走向時，有行業專家主張農民到縣城買房居住，仍需到種地的，可以開車去種。
(資料圖片)
這一表述很快被“噴”上熱搜，網友紛紛大呼“何不食肉糜！”
從大蒜小麥西瓜抵房款，到農民進城買房送工作，再到城里買房開車回鄉種地；相比于一次又一次的吐槽，讓人更加好奇的是，房地產救市為何總是盯著農民不放？
圖文無關。來源：pixiaby.com
“有需要時開車去種地 但長期住在縣城”
8月26日，鳳凰網財經《封面直播》對話北師大房地產研究中心主任董藩。針對農民要不要到縣城買房的問題，董藩認為，如果農村的生產經營不受影響，那么就主張農民到縣城住，因為“在縣城里，一個人享受到的公共服務，能接受到的信息，增長的見識，和農村的環境是完全不一樣的。這對于提升農民的個人素質，是非常必要的。”
進城后如何繼續種地？董藩表示，如果確有需求，可以開著車過去種地，但人長期住在縣城；醫療、教育、生活環境等都會有很大改善，也享受到城市文明和現代文明。
上述言論被曝出后，很快招致了網友的一片聲討。
圖片來源：新浪微博
面對質疑，董藩做出了澄清，稱自己在農村長大，現在有時也去，對農村農業基本熟悉。在他看來，農民住在縣城開車去種地很常見，縣城周圍20公里的農村都可以這樣做，開車就十幾分鐘，且“開車不是說開著奔馳寶馬去種地”，而是農用三輪車、四輪車、皮卡車之類，從幾千、一萬到七八萬，農民家庭并非買不起。
他還解釋說，除了發達縣城外，大部分縣城房價每平米1500-3000元，并且現在買房可以貸款，首付才3-5萬。
對于這番解釋，網友依舊不買賬，并逐一“回擊”其觀點：
“開車十幾分鐘就到田里，同樣時間也能到城里，城市買房的必要性是什么？”
“貧困縣房價超5000元/平”……
來源：新浪微博
還有網友扒出，董藩過去還曾發表了很多“驚人之語“，諸如：
建議還房貸時間延至40年，堅決不能取消房地產預售制，北京的交通擁堵是因為房價不夠高
……
目前，該專家已被多平臺禁言。
鼓勵農民進城買房 政策“量身打造，花樣頻出”
2022年，房地產市場的困境有目共睹，鼓勵農民進城買房的報道也五次三番登上熱搜。
幾個月之前，“以物換房”刷屏，小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農作物都成了抵房款的對象；
廣西玉林施行新政，農民進城買房可以“送工作”，領導干部親自下田間地頭發資料，各縣組團到市里看房；
安徽省潛山市發布措施，對于首次進城購房的農民，一次性給予5萬元的購房獎勵，同時還有總房款3%的補貼；二次購房給予2%的購房補貼……
還有其他鼓勵農民進城買房的政策，包括但不限于：降低首付比例、降低房貸利率、購房補貼、放松限貸，消費貸、安居貸，甚至前幾年拆遷戶的“房票”也重出江湖。
圖文無關。來源：pixiaby.com
是真惠民還是割韭菜，不能妄下斷言。但從實際情況看，有錢的農民，該買房的想必早已行動，還沒買房的，恐怕多是力有不逮，生活支出已經覆蓋大部分收入。
如此情況下，如果還要通過首付+還貸進城買房，其風險可想而知，必要性也有待商榷，后續如何保證正常生活，更是值得重視的問題。
正如《農民日報》發文所稱，農民進城買房，一定要考慮后路賬。
救市為啥總盯上農民？
應該說，盯上購買能力相對較弱的農民群體，在某種程度上說，實屬房地產救市的無奈之舉。
當前，樓市整體處于低潮期，城市間分化進一步加劇；一線及部分強二線市場依舊強勢，二線城市趨穩，三四線則大多產能過剩、行情下跌，僅消耗存量就需4、5年之久。
所以說，救市的痛點之一，就在于三四線小城市，而困難則顯而易見：
產業凋敝、人口流出，土地財政乏力，地方稅收減少、債務高企……城市居民一般不會考慮去三四線買房，附近農民或是買不起，或是沒有就業支持、難以扎根，同樣不會考慮在縣城、小城買房定居。
當然，即使困難重重，問題仍需解決。著眼當下，通過為“農二代”妥善安排出路，以解決三四線樓市需求不足的思路，目前就已逐漸清晰并穩步推進。
所謂農二代，是指80后出生，戶口在農村，但工作在城鎮的一代人。他們中的很多是農民工、服務行業的普通工作人員，流水線上的“螺絲釘“等；對于安家，經濟發達地區定居不了，經濟能力可及的縣城又提供不了工作機會，概括起來就是“回不去的農村，留不下的城市”。
農二代需要穩定就業，然后才會考慮就近安家。從國家到地方，圍繞調整縣城產業結構、通過創造更多就業崗位來引導人口轉移，以助力消化樓市過剩產能，種種政策、舉措、手段持續出臺，頗具力度。
只不過，產業機構優化、升級非一蹴而就，而由房地產市場下行引發的連鎖反應卻愈演愈烈。遠水難救近火，要借廣大農民之力拯救三四線樓市，眼下看預期或難言樂觀。
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文章來源:樂居買房
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