8月開發投資額環比增2%但新開工
土地購置萎靡致同比降幅再擴大至14%
(資料圖)
據國家統計局數據：1—8月，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%，降幅較1-7月擴大1pct。其中8月全國完成房地產開發投資額11347億元，環比上漲1.8%，同比降幅擴大1.5pcts至13.8%。
8月房地產開發投資額環比增長，主要依靠的是續建項目加快竣工進度所產生的建安投資。正如上文所說，8月房屋竣工面積的環比高增為整體市場投資規模提供了一定支撐。
但仍需注意的是房地產投資仍處于底部下行階段，8月同比和累計同比降幅仍在擴大。由于房屋新開工規模持續萎縮，疊加土地市場成交缺乏民企活力，單靠房屋竣工難以維持原有投資體量。
綜上，我們對于后市給出如下幾點判斷：
2022年8月房地產行業出現了一些積極變化，如銷售和投資整體規模均環比上升，但整個房地產市場仍處在下行過程中。從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程。
新房銷售方面，各地紓困政策已經“應出盡出”，進一步的調控寬松對銷售表現的促進作用將愈發有限。考慮到2021年下半年前值較低，預計后續商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄；整體銷售規模將保持筑底姿態，累計同比降幅則將緩慢收窄。
房企拿地方面，8月多個城市發布了第三輪集中供地公告，料9月房企土地購置面積將較8月有所回升。但民營房企拿地意愿仍極為有限，第三輪集中土拍仍將以“國央平”為主，其中部分地方平臺公司已有乏力跡象。因此整體土拓投資仍將保持較低規模。
房企將繼續加大竣工投資但對新開工熱情有限，一方面抓政策支持下將盡量多地實現“保交樓”以促進資金回籠，另一方面對后市不樂觀下房企很難擴大新開工投資。
土拓投資和建安投資難以支撐開發投資如期回升。當前全國房地產投資仍較為乏力，土拓和建安投資均無法形成有力支撐。因此后續投資規模將維持低位，同比降幅則將在2021年下半年前值較低因素下緩慢收窄。
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文章來源:克而瑞