9月16日上午，國家統計局公布了2022年1-8月宏觀經濟和房地產行業數據。房地產市場出現了積極變化，銷售和投資規模分別環比上漲5%和2%。但整體房地產市場仍處在下行過程中，雖續建項目交付增長推動房屋竣工高增至年內次高，但房屋新開工面積和土地購置面積均環比再降，受此影響下房地產開發投資額同比降幅再度擴大。從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需較長過程。
東部回升帶動8月銷售面積環比增5%
同比降幅收窄6pcts
(資料圖)
據國家統計局數據：1—8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。
單月來看，8月商品房銷售面積和金額均實現了同比降幅收窄。8月全國共計完成商品房銷售9712萬平方米和10107億元，同比降幅較7月分別收窄6.3pcts和8.3pcts至23%和20%；環比也分別上漲5%和4%。
需要說明的是，8月全國商品房銷售表現仍處于歷史較低水平，同比降幅顯著收窄主因是2021年同期基數較低（2021年7月起商品房銷售面積同比由正轉負，2021年8月同比降幅擴大7.1pcts至15.6%）。同時從規模上來看，2022年8月銷售規模也僅高于7月和4月。
分地區來看，東部地區銷售筑底回升為拉動全國商品房銷售規模環比上漲的主要因素。從商品房銷售面積來看，僅東部地區1-8月同比降幅較1-7月收窄了0.1pct，中部、西部和東北地區降幅分別繼續擴大0.6pct、1.6pcts和0.3pct。
16城房價環比由升轉跌
三四線新房房價同比降幅擴大至3.7%
根據全國商品房銷售面積、金額估算來看，8月商品房銷售均價下調至10407元/平方米，環比小降1%，同比增3%。
從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲0.1%；而二線和三四線城市分別環比下降0.22%和0.4%。
具體來看，8月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有50個，比7月增加10個。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚州、徐州等8月新建商品住宅銷售價格均環比由增轉降，其中重慶環比下降1.1%回調最大。
同比來看，全國整體商品住宅銷售價格繼續下探，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。
8月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比7月增加1個。如武漢、廈門、沈陽、福州、天津等同比降幅均擴大，其中武漢較7月擴大1.6pcts，最為顯著。
新開工走弱至年內新低、竣工走強至次高
土地購置環比再降7%
據國家統計局數據：1—8月，房地產開發企業房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%；新開工面積85062萬平方米，下降37.2%；竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。對比1-7月，新開工面積同比降幅擴大了1.1pcts，拖累施工面積同比降幅也擴大了0.8pct；而竣工繼續發力，面積同比降幅收窄2.2pcts。
單月來看，“開工走弱、竣工走強”的狀態依舊延續。8月房屋新開工面積和竣工面積分別為8995萬平方米和4833萬平方米，環比分別下降6.7%和上升42%。其中，新開工面積已降至全年新低，同比下降45.7%；竣工面積則回升至年內次高，同比降幅也收窄至2.5%。
各地“保交樓”和“停工”項目復工政策進一步深化，多個地方政府成立了“一樓一策一專班一銀行”的攻堅機制，對房屋竣工起到有效促進作用。相反，各房企房屋新開工計劃也進一步擱置。
據國家統計局數據：1-8月，房地產開發企業土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%；土地成交價款3819億元，下降42.55%；二者降幅分別較1-7月擴大1.56pcts和收窄0.47pct。
單月來看，8月土地購置面積和土地成交價款分別為854萬平方米和901億元，其中土地購置面積環比下降7%。8月重點城市集中供地進入后半程，除深圳土拍熱度仍在高位外，濟南和天津成交地塊多以底價成交。
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文章來源:克而瑞