最近，包括深圳、南京、蘇州、無錫、昆明、福州、濟南等在內的超10座城市推出了二手房“帶押過戶”新模式。也就是說，現在賣房，不用提前還清房貸，就能實現抵押變更、轉移登記和新抵押設立了。
在此之前，二手房交易要求賣方將房子解押才能辦理過戶手續，而解押就意味著需要還清按揭貸款。這樣往往就需要賣家短期內籌到剩余房貸款，到銀行一次還清贖回房子。一般這個時候，過橋貸就出現了，雖然過橋資金能解燃眉之急，但利息和手續費都不低，周轉一下就要多花幾萬，還存在一定的風險。
(資料圖片僅供參考)
現在二手房能夠帶押過戶之后，就可以省去一些中間步驟，直接實現“用新貸還舊貸”，不僅省錢，還更省時間，賣家能盡快賣出房，買家也更快收到房，對買賣雙方都有利。
多地紛紛推出二手房“帶押過戶”的背后，正是二手房市場的低迷。
例如據國家統計局發布的相關數據顯示，濟南今年8月份二手房銷售價格環比降幅擴大到0.4%，同比降幅擴大到3.6%，自去年9月以來，濟南二手房價格就已經連降12個月了。
帶押過戶的實行，無疑能夠增加交易便利性、降低成本和風險，從而促進剛需群體的購房需求。據透露，帶押過戶推出后，濟南的二手房交易時間從原本的半個月左右壓縮到了1-3個工作日，這將有利于活躍二手房市場。
有專家表示，帶押過戶對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有很大的作用。
從落地情況來看，目前已有多個城市有成功的“帶押過戶”案例。例如南京不動產登記機構已通過與建行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價值超過5億元。接下來或許還會有更多城市跟進。
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文章來源:樂居買房
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