(相關(guān)資料圖)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年前8月到位資金中國(guó)內(nèi)貸款為12280億元，同比下降27.4%，降幅較前7月收窄約1pcts。單月來(lái)看，8月國(guó)內(nèi)貸款為1250億元，環(huán)比上升了2.1%，同比下降了17.6%，降幅較7月收窄了19.3 pct。
2022年5月4日證監(jiān)會(huì)、深交所及銀保監(jiān)會(huì)的相關(guān)會(huì)議及通知中，提及要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。2022年6月2日人民銀行、外匯局在新聞發(fā)布會(huì)中稱，要及時(shí)校正金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
就目前來(lái)看，6月房企國(guó)內(nèi)貸款出現(xiàn)回暖跡象，但7月未能延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，8月表現(xiàn)持續(xù)疲軟，可見(jiàn)大多數(shù)民營(yíng)房企的融資現(xiàn)狀依然較為困難。
值得注意的是，8月16日增信支持政策再次升級(jí)。監(jiān)管部門指示中債信用增進(jìn)對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，其中涉及龍湖集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股和金地集團(tuán)等六家示范性民企。“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，可視為是對(duì)債權(quán)人權(quán)益保障力度最強(qiáng)的擔(dān)保措施。但近期出臺(tái)政策對(duì)應(yīng)標(biāo)的企業(yè)僅為別個(gè)優(yōu)質(zhì)房企，且發(fā)行規(guī)模有限，目前來(lái)看政策信號(hào)意義仍大于實(shí)際拉動(dòng)作用，未來(lái)房企發(fā)債是否有所改善，仍需時(shí)間觀察。
總體來(lái)看，2022年8月房地產(chǎn)行業(yè)到位資金依然艱難，雖然同比降幅明顯收窄，環(huán)比出現(xiàn)一定增長(zhǎng)，但其主要受各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”影響，一部分購(gòu)房者結(jié)束觀望入市，整體提升效果有限。
值得注意的是，房企外部融資目前仍處于冰凍狀態(tài)，尤其是包含公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債等融資方式在內(nèi)的其他到位資金，單8月實(shí)現(xiàn)了同環(huán)比的雙下降，規(guī)模達(dá)到了2022年的最低點(diǎn)。房企融資壓力依然較大。
我們認(rèn)為，在中債增對(duì)房企發(fā)債提供全額擔(dān)保的助力下，未來(lái)或?qū)⑦m度把控房企去杠桿節(jié)奏，房企整體融資環(huán)境有望邊際改善，并在企業(yè)乃至項(xiàng)目層面做好類別區(qū)分，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒚黠@受益，問(wèn)題房企仍需將負(fù)債率逐步調(diào)降至相對(duì)合理的水平。長(zhǎng)此以往，問(wèn)題房企或?qū)⒂行虺銮澹雵?guó)企及優(yōu)質(zhì)民企則將收獲銷售業(yè)績(jī)份額持續(xù)提升的良機(jī)。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市