樂(lè)居買房訊 9月24日，江門銀湖灣濱海新區(qū)出讓一宗商住地，位于廣州華立學(xué)院（江門校區(qū)）旁！
據(jù)江門市公共資源交易中心消息，本次掛牌出讓的JCR2022-158（新會(huì)34）號(hào)地，位于江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地；出讓建設(shè)用地面積44658.83平方米。
(資料圖片僅供參考)
地塊詳情：總價(jià)1.84億出讓
本宗地掛牌起始價(jià)18425萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約2063元/㎡，將于2022年10月28日10時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
競(jìng)買保證金：3685萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度：200萬(wàn)元/次。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。
規(guī)劃指標(biāo)：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積有指標(biāo)
地塊容積率：1.2-2.0；計(jì)算容積率總建筑面積：53591-89318平方米,其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不大于20%；建筑密度：≤30%；綠地率：≥35%。
住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積總和不超過(guò)除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積18%的部分，其投影面積不納入算容積率建筑面積；超過(guò)18%的部分，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。
不屬于因城市規(guī)劃的要求閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。
地塊實(shí)景圖
其他出讓條件：設(shè)置商業(yè)肉菜市場(chǎng)
1、按規(guī)劃條件要求建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、警務(wù)室）、老年日間照料中心、設(shè)置生活垃圾收集站1處，與地塊首期工程同步竣工、同步交付使用；建成后須無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。
2、按規(guī)劃條件要求設(shè)置商業(yè)肉菜市場(chǎng)1處。
3、臨城市道路側(cè)的規(guī)劃建筑控制線與道路紅線之間的人行道及相關(guān)市政工程建設(shè)，按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一般應(yīng)與本樓盤同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收。
地塊實(shí)景圖
競(jìng)買規(guī)則：配建80平方米以上人才住房
1、本宗地最高限制地價(jià)為27637.5萬(wàn)元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅面積（納入計(jì)算容積率建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
2、根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交并首次登記在屬地政府指定的接收單位名下。
地塊信息來(lái)源：江門市公共資源交易中心
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