這兩天，平頂山市區不少樓盤宣布自己成為我市“首批保交樓項目”。9月24日，湛河區還舉行了“保交樓”誓師大會，會上宣布3家樓盤被選定為“首批保交樓項目”。
(相關資料圖)
一時間，“保交樓項目”成為人們羨慕的香餑餑。
平頂山首批保交樓項目常綠·林溪天悅舉行啟動大會
這個餑餑，還真香，它的全稱是“保交樓專項借款項目”，能否成為“保交樓專項借款項目”，是要經過嚴格條件篩選的，可以說，能拿到“保交樓專項借款”的樓盤，樓房交付基本上就有保障了。
今年8月底，專項用于“保交樓”2000億元全國性紓困基金啟動，這筆紓困基金屬于專項借款性質，利息很低。由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排。這筆專項借款是精準聚焦于“保交樓”，必須嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。
但是，對于全國那么多城市的停工爛尾樓盤來說，2000億元的規模，的確有些杯水車薪，但據說這只是初期規模，未來或許還有第二批第三批資金注入。
湛河區在益宏·宏天地舉行保交樓誓師大會
對于這筆有限的保交樓專項借款，各地方使用起來就不得不慎之又慎，在上面規定的“已售、逾期、難交付”這一硬性條件的基礎上再進行篩選，把那些近期停工的，卻又是近期需要交付的已售項目房源作為首選目標。顯然，那些長期爛尾的，抽逃資金的、銷售不動的，資不抵債的項目，是不在這筆專項借款紓困范圍的。
據了解，我市首批申請“保交樓專項借款”的樓盤須符合三項條件，一是2023年3月31日前能夠實現交房，二是必須是網簽備案過的房子，三是2021年以后逾期的項目。
九龍廣場項目掛出列入平頂山首批保交樓項目條幅
為什么限定在以上三條范圍呢？筆者認為，大致出于以下考慮：
限定在2023年3月31日能夠實現交付的樓盤，這一條件體現了紓困的緊迫性，是針對那些交房迫在眉睫的樓盤。要提振樓市信心，就不能讓那些因為市場原因出現暫時困難的樓盤繼續停工，因此，把這些樓盤劃到圈里是當務之急。
要求必須是網簽約備案的房源，這說明即便某個項目申請獲批成為了“保交樓專項借款”項目，也不是這個項目的所有房源都能得到這筆借款，而以每個項目交付的房源多少配比專項借款。比如一樓盤建蓋了1000套住房，已售出了500套，專項借款也僅對這售出的500套房源進行“補助”。
2021年以后逾期的項目，這一條須結合第一條來考慮，停工的時間短，說明項目的資金缺口并不是很大，所建工程基本上已是大頭落地，給予一定的資金幫助，就能助推樓盤交房，起到立竿見影的效果。
紫薇公館（平天下）項目掛出列入首批保交樓項目條幅
工地現場繁忙起來了
一家申請成功房企的老總告訴筆者，國家投入的這筆紓困金是要見效果的，選定的目標是有一定實力和潛力的房企，比如你預售金監管賬戶有多少錢？保證金賬戶有多少錢？樓盤的貨值值多少錢？能不能保證按期交房，能不能把這筆借款還上……這都是相關部門審核把關的重點，目的是讓真正能干事的房企擺脫一時的困境。
而那些賬上無錢，經營無方、銷售無力、趟平擺爛的樓盤肯定是拿不到這筆錢的，這也是一場大浪淘沙。
據了解，這筆保交樓專項借款全省申請到200億元，平頂山市9.4億元，全市有22個項目申請成功，其中市區有11個項目。對每個申請成功項目網簽備案房源的專項借款是每套10萬元。如此算來，這首批申請成功的22項目中，共有9400套房源能得到專項借款。
旭光花園展示中心也掛出了首批“保交樓”項目的條幅
那么，市區成功獲批“首批保交樓專項借款”的是哪些樓盤？
目前還沒有見到有關部門的信息，我們的工作人員也不得不四處打探并掃街尋找，截至推文發送時獲得的信息是：
新城區2個：林溪天悅二期、中儲和悅府
新華區3個：平天下、天河莊園、金建悅和園
湛河區3個：益宏宏天地、九龍廣場、臻悅府
衛東區3個：瀾山府、華夏梧桐園、旭光花園
以上11個項目，有些項目是在保交樓百日攻堅啟動大會或保交樓誓師大會宣布的，有些是自己在售樓處或項目工地對外宣傳的，各個項目表明了復工復產的決心和將會按要求期限交房的態度。
據了解，受到首批保交樓對工期的限制，還有不少項目可能會進入第二批名單，如帝佳英郡一期、明珠新世紀等等。
據悉，平頂山的“保交樓”首批紓困資金已到達本地，陸續會到達各項目的監管賬戶上。借助這次契機，平頂山的不少樓盤的困境將得以解決，下面就要看各項目要實實在在地推進工程進度、真真切切地抓質保量，給廣大業主一個滿意的答卷了！
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房