坑位一：廣告中的樓盤價格
部分開發(fā)商經(jīng)常利用廣告忽悠大家，比如廣告中的樓盤價格往往不等于實(shí)際樓盤價格，在碩大的1XXXX元/平地產(chǎn)廣告后面總會帶上一個“起”字，如果碰到個別雞賊開發(fā)商，會把這個起字做的無比之小，當(dāng)被忽悠到售樓處后發(fā)現(xiàn)，要么告訴你賣光了，要么是有問題的樓盤……所以當(dāng)你遇到類似的XXXX元/平起的廣告時，先別忙著竊喜，極有可能是開發(fā)商勾引你去售樓處的伎倆。
還有注意甄別廣告，有些廣告是違法的，開發(fā)商可能兌現(xiàn)不了。根據(jù)廣告法的規(guī)定，如果出現(xiàn)了，“升值或者投資回報的承諾，到地標(biāo)性建筑的距離時間，將要建設(shè)交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件”等廣告內(nèi)容的，屬于違法的。
【資料圖】
坑位二：贈送面積（陽臺、車位等）一定要寫入合同
雖然早已有明文規(guī)定對贈送空間面積及其比例、贈送車位、車庫、倉儲等做出嚴(yán)格限制，但是實(shí)踐中仍然存在很多因?yàn)橘浰蛦栴}而產(chǎn)生的糾紛。有些東西開發(fā)商是無權(quán)贈送的，如公共綠地，公共綠地屬于全體業(yè)主所有，即便開發(fā)商說送，最后可能一場空。
坑位三：注意仔細(xì)閱讀合同
一般的商品房買賣合同內(nèi)容有很多，多達(dá)上百頁，大多數(shù)購房人不會把所有的合同內(nèi)容看完。但是從法律上看，合同一旦簽字，視為雙方認(rèn)可合同的內(nèi)容。一般合同中對于比較重要的內(nèi)容都會字體加粗或者黑體出現(xiàn)，以表示對該內(nèi)容進(jìn)行了重要的提示，從而達(dá)到免責(zé)的目的，因此，即便無法看完全部合同內(nèi)容，也要對字體加粗或明顯標(biāo)識的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真閱讀。
坑位四：房屋中介未盡義務(wù)致消費(fèi)者損失
一些房屋中介會弄虛作假，比如發(fā)布虛假房源信息、房源價格不透明、隱瞞房屋的真實(shí)情況等；有的存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，比如未告知或未經(jīng)消費(fèi)者同意收取代辦費(fèi)、銀行貸款手續(xù)費(fèi)等；有些房屋中介違規(guī)操作，比如泄露買賣雙方個人信息、承諾辦理銀行貸款、代替銀行為買方做資金監(jiān)管、將購房款據(jù)為己有或者挪作它用等；有的中介公司及工作人員混淆網(wǎng)簽備案、網(wǎng)簽居間、抵押等概念，誤導(dǎo)購房人，使其支付首付與中介費(fèi)后無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽過戶；有些利用格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益或未按照合同內(nèi)容履約等。
坑位五：交付時間和交付品質(zhì)能否保障？
保交樓是今年樓市關(guān)注的熱點(diǎn)。購房者不要過于指望一家虧本開發(fā)的樓盤能夠按照最初的承諾兌現(xiàn)品質(zhì)，能否按時按質(zhì)交付是個值得提前做預(yù)案的問題。現(xiàn)在大部分樓盤的開發(fā)模式是滾動資金開發(fā)，即邊賣邊建，將現(xiàn)在回籠的開發(fā)資金用于同一樓盤后期的建設(shè)之中。因此，無論是回籠資金速度變慢，還是資金總額下降都可能影響工程的建設(shè)進(jìn)度和品質(zhì)。
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文章來源:樂居買房
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