作為傳統(tǒng)銷售旺季的9月，盡管房企提前鋪排供貨、積極去化，但整體銷售情況仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。
粵西北＆粵中樓市是否有受到低迷氛圍的影響呢？
CRIC數(shù)據(jù)顯示，在這個(gè)“金九”，粵西北＆粵中8城一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽成交17102套，同比下降10%；單月成交金額149.66億，同比下降16%。
(資料圖片)
僅從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，差距存在，但不至于太糟糕。
不過(guò)，當(dāng)統(tǒng)計(jì)區(qū)間拉長(zhǎng)，逐月累計(jì)的差距則明顯拉大。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，粵西北＆粵中8城一手住宅共計(jì)網(wǎng)簽164759套，同比下降31%；攬金規(guī)模大幅縮水，合計(jì)1502.04億，同比下降36%。
由圖可見(jiàn)，兩個(gè)數(shù)據(jù)放在近五年同期中，僅高于2018年。
從各城攬金角度看，8城成績(jī)?nèi)€同比下跌，且大部分跌幅超過(guò)30%。
比如，排名第一的中山，去年前三季度一手住宅成交金額近700億，今年只能勉強(qiáng)撐破400億，同比下降42%；排名二、三的清遠(yuǎn)、湛江也不好過(guò)，一手住宅成交規(guī)模縮水量都在百億以上。
市場(chǎng)成交如此冷清，余糧捉襟見(jiàn)肘的開(kāi)發(fā)商們難免以價(jià)換量，不少城市一手住宅成交均價(jià)同比下跌。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，今年1-9月，粵西北＆粵中8城一手住宅成交均價(jià)為7890元/㎡，同比下跌7%。
唯一上漲的是湛江，今年1-9月網(wǎng)簽均價(jià)為9456元/㎡，同比去年漲5%；此外其余7城房?jī)r(jià)一致下跌。
涼颼颼的市場(chǎng)下，粵西北市場(chǎng)的房企們是否安好？市場(chǎng)排名有否發(fā)生變動(dòng)？今天，克而瑞正式發(fā)布《2022年1-9月泛粵西北房企銷售排行榜TOP20》以及含中山市在內(nèi)的單城房企銷售榜單，我們一起一探究竟！
01
首先，重點(diǎn)“嘉獎(jiǎng)”TOP20榜單上的前三甲房企。
下沉三四線城市，在粵西北市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的碧桂園，業(yè)績(jī)表現(xiàn)一騎絕塵。
該房企在今年1-9月合計(jì)完成流量銷售面積291.79萬(wàn)㎡，最終攬金193.38億元，豪奪雙榜霸主。值得一提的是，碧桂園也是TOP20中唯一流量業(yè)績(jī)過(guò)百億的強(qiáng)中手。
碧桂園的強(qiáng)勁表現(xiàn)來(lái)源于旗下眾多項(xiàng)目，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，該房企在粵西北7城的操盤項(xiàng)目多達(dá)139個(gè)，其在7座城市業(yè)績(jī)也相當(dāng)耀眼，單城業(yè)績(jī)領(lǐng)先。
排名第二的是保利華南，同樣是個(gè)重點(diǎn)布局粵西北市場(chǎng)的房企。
數(shù)據(jù)顯示，該房企在今年1-9月合計(jì)完成96.17萬(wàn)㎡流量銷售面積，共計(jì)收金74.32億元，獲得雙料亞軍。與此同時(shí)，該房企在多座城市名列前茅，如茂名、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等。
位列第三的則是萬(wàn)洋眾創(chuàng)城，該房企在今年前9月合計(jì)完成流量銷售面積89.96萬(wàn)㎡，攬金41.94億。
02
季度作為各大房企公布業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，粵西北榜單上TOP20的占位變動(dòng)也是市場(chǎng)極為關(guān)注的焦點(diǎn)。
從上述榜單上看，今年1-9月，泛粵西北7城TOP20房企流量銷售面積合計(jì)801.65萬(wàn)㎡，同比下降兩成；與此同時(shí)，流量銷售金額跌至549.19億元，同比下降27%。（*去年同期數(shù)據(jù)不含湛江廉江市）
市場(chǎng)泥沙俱下，TOP20房企銷售規(guī)模縮減也在預(yù)期之中。值得關(guān)注的是，TOP20榜單上名次甚至是房企也出現(xiàn)了大洗牌！
與去年同期對(duì)比，TOP10占位基本保持完好，排名也相對(duì)穩(wěn)固。
由于行業(yè)重整，去年前三季度榜單中不少房企出局，包括耳熟能詳?shù)囊?guī)模房企方圓、龍光、世茂等。
那么，哪些房企在逆市中奮起直追，躋身前排呢？
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，在今年前三季度粵西北榜單中，新晉房企合計(jì)9家，而且，是清一色的民企。
其中聲量較大的規(guī)模房企包括海倫堡、金地，此外還有不少本土“新面孔”上榜，例如世紀(jì)飛龍投資、泰源置業(yè)等。
值得一提的是，粵西北市場(chǎng)中民企占領(lǐng)主導(dǎo)，與一、二線城市是完全相反的格局。
從上圖可以看到，在今年1-9月粵西北7城TOP20房企榜單上，央國(guó)企僅有保利華南、招商蛇口2家；反觀，民企多達(dá)18家，占比90%。
這一點(diǎn)與廣州、佛山央國(guó)企強(qiáng)勢(shì)的局面大不相同。
事實(shí)上，粵西北市場(chǎng)由于地價(jià)相對(duì)較低，民企樂(lè)于在此拿地開(kāi)發(fā)，即使是在市場(chǎng)環(huán)境較為樂(lè)觀的去年，民企在數(shù)量上也是明顯力壓央國(guó)企。
03
最后，我們來(lái)看看單座城市TOP10房企規(guī)模有哪些變化。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，泛粵西北及粵中8城TOP10房企中，位落粵中的中山市TOP10房企攬金最多，合計(jì)完成256.49億元流量銷售業(yè)績(jī)，比第二名高出近一倍。
清遠(yuǎn)市TOP10房企以137.99億排名第二，盡管奪得亞軍，但事實(shí)上該城市TOP10流量業(yè)績(jī)同比去年下滑幅度超過(guò)5成。去年前三季度，清遠(yuǎn)市TOP10業(yè)績(jī)與中山市不相上下，彼時(shí)兩者TOP10規(guī)模均在300億以上。
排名第三則是肇慶市，該城市TOP10在今年前三季度流量金額規(guī)模為104.49億元，同比上漲7%，也是8城中唯一一個(gè)TOP10業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的城市。
除此以外，TOP10流量業(yè)績(jī)突破百億的還有茂名市；其余四城TOP10流量規(guī)模則在50-80億之間。
04
TOP10規(guī)模急劇縮減，各城頭部及腰部房企行業(yè)集中度是否出現(xiàn)變化呢？
由圖可見(jiàn)，大部分城市TOP10行業(yè)集中度均有所提升，下跌的僅有清遠(yuǎn)、肇慶兩城。
值得留意的是，由于TOP10房企流量業(yè)績(jī)規(guī)模大幅下跌，從而導(dǎo)致今年前三季度清遠(yuǎn)TOP10房企對(duì)市場(chǎng)份額的占有率也足足下降了近兩成。
另外，陽(yáng)江、云浮、韶關(guān)等城市TOP10房企對(duì)市場(chǎng)把控度相對(duì)更高，行業(yè)集中度均在五成以上。
其中，TOP10集中度最高的是韶關(guān)，該城市TOP10房企行業(yè)集中度相對(duì)去年同期提升9個(gè)pcts，占據(jù)當(dāng)?shù)仄叱墒袌?chǎng)。
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文章來(lái)源:克而瑞