房子多的人要哭了？說(shuō)了很久的房產(chǎn)稅沒(méi)來(lái)，這個(gè)稅卻搶先一步來(lái)了！
三個(gè)省份試點(diǎn)“房東稅”
(資料圖)
有資料顯示，云南、湖南、河北三個(gè)省份已經(jīng)試點(diǎn)征收“房東稅”，其中云南試點(diǎn)的稅率最高達(dá)20%。具體來(lái)看：
云南規(guī)定，自2021年1月1日起，個(gè)人出租住房的，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房的，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。
也就是說(shuō)，假設(shè)個(gè)人出租了一套月租金2000元的房子，那么房東每月就需要繳納200元的個(gè)人所得稅，一年就是2400元的稅。
在云南之前，湖南和河北這兩個(gè)省份已經(jīng)試點(diǎn)“房東稅”一年多了。
湖南提出個(gè)人出租住房的，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，應(yīng)稅收入不含本次出租繳納的增值稅，該規(guī)定自2019年12月1日起實(shí)施，有效期5年；河北規(guī)定自2019年10月1日起，個(gè)人出租住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%至10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。
從字面意思來(lái)看，這個(gè)稅收對(duì)有著空置房產(chǎn)的投資客似乎并沒(méi)有多大影響；但對(duì)于想以租養(yǎng)貸的投資客來(lái)說(shuō)，影響就比較大了，這些人的持房成本將大大提高。
對(duì)租房市場(chǎng)有何影響？
盡管該稅收是向房東征收，但不少網(wǎng)友認(rèn)為這樣可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。
有網(wǎng)友表示：羊毛出在羊身上，如果真這么收的話，房租也會(huì)跟著上漲，最后對(duì)房東沒(méi)一點(diǎn)傷害，受傷的可能是租客。
但其實(shí)大家并不用過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)閺膶?shí)際落地來(lái)看，很多地方都是雷聲大雨點(diǎn)小。
需要注意的是，這三個(gè)省份出示的公告里面，都有提及到當(dāng)個(gè)人出租住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，將按租金收入的一定比例核定應(yīng)納稅所得額，其中云南規(guī)定的比例是5%，河北和湖南規(guī)定的比例都是5%~10%。
也就是說(shuō)，以云南為例，按5%核定征收，再乘10%的稅率后，2000元的房子，每月只需繳納10塊錢(qián)的稅，這對(duì)很多房東來(lái)說(shuō)都是不痛不癢的。
而且很多房東可能都沒(méi)有租賃備案，這樣可能連稅都不用交了，所以租房黨暫時(shí)還不用慌。
對(duì)此，你怎么看？
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