為支持個人換購住房需求，2022年9月30日，根據《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號），稅務總局發布了《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》。這對于釋放改善型購房需求有著重大的促進作用。
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根據公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
公告中所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
享受公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
例如，納稅人小王在2022年11月中旬出售了個人名下房產，繳納個稅10萬元，2023年4月在同一城市重新購買一套住房，由于小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件。
小王出售住房的價格是500萬元，而小王新購的住房價格是550萬元，新購住房價格大于（或等于）出售住房價格，那么小王售房時繳納的個稅可以申請全部返還。
而假如小王新購住房價格是400萬元，則按照退稅計算公式退稅金額=（新購住房金額/現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅，小王可以申請（400/500）*10=8（萬元）的個稅（假設以上均為不含增值稅價格）。
值得注意的是，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
這無疑是支持合理的改善居住需求的有力政策，對于恢復新房、二手市場活力預計會有較大的推動作用。今年以來，支持“合理的改善型居住需求”越來越成為趨勢性的調整課題，隨著二孩、三孩家庭的持續增多，多地紛紛出臺針對多孩家庭的房產放松政策，由此也逐漸從實質上對改善需求進行了放松。這次公告的發布也正是順應了這樣的趨勢，也有望對帶動本地新二房產交易回暖起到較為明顯的積極影響。
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文章來源:樂居買房
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