9月，房?jī)r(jià)又降了。
(資料圖片)
最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市分別達(dá)到了54個(gè)和61個(gè)；同比下降的城市分別為50個(gè)和63個(gè)。
無(wú)論是一手房還是二手房，房?jī)r(jià)同環(huán)比下降的城市數(shù)量均在持續(xù)增加，尤其是二手房房?jī)r(jià)同環(huán)比下降城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，可謂是“全面下跌”。
值得注意的是，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)降溫壓力，新房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比下跌。
這也意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大的下行壓力，復(fù)蘇進(jìn)程仍面臨較長(zhǎng)時(shí)間修復(fù)。
當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然處于下降通道。
一個(gè)明顯的數(shù)據(jù)變化是，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。這是年內(nèi)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次下降。
從四大一線(xiàn)城市具體房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，北京和上海相對(duì)比較堅(jiān)挺，新房同環(huán)比均為正增長(zhǎng)，但環(huán)比漲幅較8月明顯收窄。而廣州和深圳除了新房同比正增長(zhǎng)以外，新房環(huán)比、二手房同環(huán)比均為下跌，其中深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅超過(guò)了二手房。
以廣州為例，自8月開(kāi)始廣州新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)齊下跌，9月仍然呈現(xiàn)跌勢(shì)，新房環(huán)比下降0.3%。可看出在相對(duì)較為寬松的信貸政策之下，整體市場(chǎng)信心仍然比較薄弱。
一線(xiàn)城市尚且如此。
聚焦70城，自去年9月以來(lái)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個(gè)以下，至今年6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到了31個(gè)，環(huán)比下跌的城市也減少至38個(gè)，市場(chǎng)逐漸修復(fù)。
但受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏放緩等因素作用下，7月市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量從30個(gè)降至9月的只有15個(gè)。
在為數(shù)不多的15城中，合肥、成都兩個(gè)城市以0.7%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。
與之相對(duì)應(yīng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至54個(gè)，這一比例達(dá)到了近8成，其中，湛江、溫州、蘭州和武漢四城領(lǐng)跌全國(guó)，降幅均為0.9%，西安、無(wú)錫和長(zhǎng)春則由漲轉(zhuǎn)跌，其中長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格回調(diào)幅度最大。
杭州新房?jī)r(jià)格同比漲6.5%，已連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。70城中新房同比下跌的城市仍較為穩(wěn)定，9月僅增加1個(gè)城市至50個(gè)。
進(jìn)入9月，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量又增加了。
70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到61個(gè)，比上月增加5個(gè)；同比下降城市達(dá)到63個(gè)，較上月增加2個(gè)。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有8個(gè)，分別是上海、北京、成都、昆明、合肥、長(zhǎng)沙、瀘州和南京，其中上海以0.5%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。
上海二手房市場(chǎng)仍然比較穩(wěn)，但相較于7月和8月，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，去年以來(lái)，上海二手房經(jīng)歷了兩輪波動(dòng)，第一次是在2021年7月，上海開(kāi)啟二手房指導(dǎo)價(jià)，隨后二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入下降通道，2021年9月至11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下降，而第二次便是在今年4月受疫情的影響，4月和5月兩個(gè)月幾乎無(wú)成交，隨著6月上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)回升，但整體仍處于偏冷區(qū)間。
全國(guó)70城中，只有7個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲，分別為成都、北京、上海、昆明、海口、無(wú)錫和贛州。而成都二手房同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，同環(huán)比齊漲的城市只有成都、北京、上海和昆明4個(gè)城市。
其中成都比較典型。
今年1月以來(lái)，成都二手房?jī)r(jià)格明顯上漲，至9月成都二手房?jī)r(jià)格在70城中一直位列TOP3，其中有5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，8、9兩個(gè)月漲幅有所收窄。
這一數(shù)據(jù)反映在成交上，克而瑞四川區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，9月成都二手房整體出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)的“頂梁柱”高新區(qū)房?jī)r(jià)明顯下降，成交均價(jià)較8月下降2400元/平方米，整體掛牌均價(jià)也出現(xiàn)微降，二手房掛牌量創(chuàng)近半年內(nèi)新低。
隨著房?jī)r(jià)下跌的城市不斷增加，市場(chǎng)行情仍然不容樂(lè)觀，全國(guó)整體商品房銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下探。
根據(jù)CRIC測(cè)算，9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)跌破萬(wàn)元以下，較8月環(huán)比下降4%至9984元/平方米。
自去年8月開(kāi)始，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)入下降通道，彼時(shí)全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10057元/平方米，同比下降3.7%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)就此結(jié)束了連續(xù)14個(gè)月以來(lái)的同比上漲，也是在去年9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)跌破萬(wàn)元以下。
一直到今年6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)一直低于萬(wàn)元以下，7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)突破萬(wàn)元以上之后，僅維持了兩個(gè)月，均價(jià)再度跌破萬(wàn)元以下，樓市繼續(xù)承壓。
當(dāng)前房?jī)r(jià)整體仍處于下降通道。
而房?jī)r(jià)的下跌，恰恰是樓市疲軟的真實(shí)寫(xiě)照，畢竟市場(chǎng)已出現(xiàn)信心不足以及購(gòu)買(mǎi)力透支的現(xiàn)實(shí)情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回穩(wěn)面臨較大壓力，且回穩(wěn)仍需要時(shí)間，而當(dāng)前主要城市房?jī)r(jià)依然在回調(diào)，且上漲壓力較大，就連一線(xiàn)城市也出現(xiàn)了降溫壓力。
在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預(yù)期下，房?jī)r(jià)預(yù)期還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)跌。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
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